多地房租"喊涨"声起 是谁点燃了"房租暴涨"虚火(3)

　　是谁，营造了房租上涨恐慌

　　不可否认，房租上涨有市场因素。但一些城市部分区域房租“跟风涨”，并不乏人为推动。

　　南京多家中介公司市场负责人坦陈，调控后，二手房成交一泻千里，南京6月份二手房成交仅2731套，是2007年以来同期成交的“历史最低点”。在这种情况下，租赁收益成为“救命稻草”。

　　“按正常规矩，租赁时买卖双方各付一半佣金给中介，这样的租赁并不能给中介公司带来多少盈利空间。真正赚钱的还是转租，先从房东那里把房子承租下来，再加价租出去。这种手法不是现在才出现的，但现在表现得更为突出。”南京一家中介公司的市场主管透露，转租赚差价，可以堤内损失堤外补，如此，中介自然希望大造租金上涨的舆论。

　　业内人士分析认为，目前正值半年房租续约期，此外也是高校毕业生和外来务工者求职租房的高峰期，一些对房租“看涨”的解释，更大程度上是房主和中介利用人们的错误预期，是炒高租价的借口，或者是借涨价预期来提高出租率。而京沪等大城市又爆出房租暴涨新闻，这都为炒作提供了很好的“事实证明”。

　　专家指出，房屋租赁市场长期以来缺少规范，房租随行就市，倒手、转租现象普遍存在。房租被炒，正是监管失责贻患成祸。

　　不过，即便是有推手，房租的“疯狂”也只能是昙花一现。根源在于，房租市场已经充分竞争化，尤其是当下租赁房源供大于求，不存在垄断哄抬价格的投机基础，就算提价，市场完全可以不买账。同时，租金与房价有联动效应，伴随楼市降温，租金必然与房价产生同步波动。此外，随着各地廉租房、公租房等保障性住房建设力度的不断加大，越来越多的住房困难群体纳入住房保障体系后，住房的市场供应压力也会逐渐减小。(记者 王书明 张晨 单亮 丁亚鹏 汪晓霞)