银行贷款"退烧"信托挺进 开发商还能扛一年？

　　3个月前，王女士在北京东四环看中一套商品房，朝向不错，楼层也好，但每平方米3万元的价格令其咋舌。3个月后，在经历了“史上最严”房地产调控政策洗礼之后，王女士发现，原先看上的这套房子还在出售，标价2.9万元，但中介称，房主不打算卖了。“我也不打算买了，再等等，估计还能降。”王女士在接受记者采访时表示。

　　过去的90天里，房地产市场从银行上调二套房贷款利率至50%开始，经历了调控政策一环接一环式的考验。房价滞涨，部分地区房价小幅下滑，而购房者的热情似乎也跌向谷底。这个现象不寻常。

　　“什么时候房价能见底啊？”这个问题被很多人不止一次地提问。针对这一问题，现有的答案很多，今年底、明年初或者再过一两年，房地产调控被人为装上了倒计时器。

　　事实上，何时房地产企业资金链断裂、政策细节传导到位，所谓的“底”才会出现。

　　房地产市场调控三月

　　疯涨房价被遏制

　　自4月15日起，政府重拳出击，出台了一系列被称为“史上最严厉调控”的楼市新政，坚决遏制房价过快上涨：4月15日，国务院要求贷款买二套房首付不得低于50%；4月17日，又出台房价过高地区可暂停发放第三套房贷等规定；4月21日，二套房认定以住房套数界定；5月26日，国家税务总局又出台了土地增值税从严执行的规定。

　　协成机构协助本报统计发现，截至目前，北京有近100个一手楼盘有促销打折的活动。主要方式有三种：一是直接打折，二是推特价房促销，三是交诚意金开盘抵房款。其中以推特价房的降价力度最大。据了解，北京楼市目前最狠的降价项目为通州京洲世家。该项目推出10套7.2-7.4折特价房，并且明确喊出“响应政府号召降价”。该项目负责人还对外表示，7.2折降价就是为了影响其他房企降价。

　　除了这些打折项目，在被称为北京楼市晴雨表的燕郊，以天洋城为首的楼盘已经率先打出降价30%的明确信号。

　　近日，万科也在其6月销售简报中明确表示，万科各大城市项目已经降价15%。