新旧房“量价齐跌”楼市6月出现实质性调整

　　楼市在经过了5月份的低迷后，6月份新旧房均出现了量价齐跌。

　　新房开盘价首降9.1%

　　6月的北京商品住宅市场延续了5月的低迷，不仅成交量低位徘徊，连开盘均价也首次出现了下滑的势头。

　　北京市房地产交易管理网统计数据显示，6月北京住宅(含经济适用房、两限房)签约套数仅为4961套，环比5月的5646套继续下跌20.85%，但跌幅有所收窄。日均签约期房141套，现房24套，成交量持续萎缩。其中期房成交套数跌至4961套，降幅达24.88%。

　　同时，开盘均价出现了近期首次下跌，降至2.3343万元/平方米，环比下降2337元/平方米，降幅为9.1%。可见，新政对开发企业已经来带实质性影响，开盘项目大多采用低价入市的策略以适应低迷的市场行情，而开发企业良好的预期也出现了小幅调整。

　　从6月的数据可以发现，开发商对市场的预期已经有所调整，开盘均价首次回落表明新政调控力度进一步发挥，在成交量持续低迷的情况下，中高端项目不断入市，开发商的观望情绪已出现轻微松动。中国不动产研究中心认为，市场已进入深度调整期，不过，“异地购房贷款禁令取消”等政策微调，无疑会对下一阶段市场走势带来影响，但在政策尚无较大调整的情况下，北京商品住宅市场走出低迷状态尚需时日。

　　二手房交易量环比下降近1/4

　　6月，北京二手房市场延续了5月份量价齐跌的局面。由于限购令、经适房成交告一段落、市场观望氛围加剧以及端午假期的影响，二手房成交量仍有大幅下降。尽管调控政策未有放松的迹象，消费者短期内均采取观望的态度，致使实际需求下降，房价下行压力大，但是在业主转售为租、房源供给减少的情况下，供求相互制衡，房价下跌的幅度有所放缓，二手房价格处于盘整期。

　　记者从北京市房地产交易管理网获悉，6月，二手房成交总量为1.1177万套，其中二手住宅成交1.037万套，环比下降23.44%，同比下降55.31%。成交均价为1.8257万元/平方米，环比5月的1.865万元/平方米小幅下降2.11%。本月存量房新发布5813套，其中二手住宅新发布5369套，较5月的6881套环比下降21.97%。业主转售为租，房源供给下降，对调节供求进而调节价格有着重要作用。

　　中国不动产研究中心认为，短期内二手房成交量可能会有小幅下降，成交价格则不会有太大变化。随着消费者对未来房价下跌的期待提高，观望氛围加重，短期内实际需求进而成交量会有小幅下降。而房源供给的调节会使供求相互制衡，房价具有一定程度的粘性，短期内下降的空间不大。（记者 赖大臣）