北京上周楼市成交反弹 新盘成交均价18317元——中新网
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北京上周楼市成交反弹 新盘成交均价18317元

2010年07月08日 09:46 来源:北京青年报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  买赠促销显效 楼市出现5月份以来最大成交量———

  据亚豪、协成以及搜房网新房数据监测中心的统计数据显示,上周(6月28日-7月4日),北京市共有3个项目开盘,其中纯新盘2个,分别为金隅·花石匠和丽都壹号。共提供房源1622套,环比之前一周(6月21日-6月27日)减少了31.36%;商品住宅期房成交1345套,成交套数环比之前一周增加了106.61%。整体成交均价18317元/平方米。

  ●上周仅3项目开盘 楼市进入消化存量期

  亚豪机构统计数据显示:上周(6月28日-7月4日)北京市仅3个项目开盘,其中纯新盘2个,分别为金隅·花石匠和丽都壹号。共提供房源1622套、166483.23平方米,环比之前一周(6月21日-27日)分别减少了31.36%、32.36%。

  另外,上周(6月28日-7月4日)3个项目的整体开盘均价为22833元/平方米,环比之前一周(6月21日-27日)每平方米下降了900元,降幅为4.10%。

  分析人士指出,6月下半月5000余套房源集中入市,上周开始进入了一个消化存量的阶段,相应的新增房源供应也便放缓了,因此整体供应量出现了明显的下降。但值得注意的是,上周开盘还是延续了大批量推盘的特点,3个项目的单次推盘量均在350套以上,也一定程度上反映出了不少开发企业急于在所谓的“拐点”出现之前,实现回笼资金、规避政策风险的迫切心态。

  ●买赠现象重现 开发商期望撬动购房者

  另据统计数据显示:上周(6月28日-7月4日)开盘的3个项目中,价格最高是丽都商圈的纯新楼盘——丽都壹号,该项目位于朝阳区将台路与驼房营路交叉口,开盘均价38000元/平方米,所开的3个楼座为70年产权的住宅产品,6号楼为40-50平方米loft,7号楼为80-138平方米两居三居,8号楼为88平方米两居,129、135平方米三居;而价格最低的是房山区广阳大街的中国铁建·原香小镇,开盘均价14000元/平方米,与4月新政刚刚出台时的开盘价相比,每平方米上调了700元。

  亚豪机构副总经理任启鑫指出,上周开盘项目并不多,在定价方面普遍放低了姿态。像中国铁建·原香小镇,二期产品做了升级,报价出现了微幅上调,但同时通过赠送露台面积等方式,变相地下调了房价,加上位置较偏远,故开盘均价为本周最低。同样,通州的金隅·花石匠也在首次开盘之际,试图通过合理报价和赠送露台的方式,撬动购房者的观望心态,促进成交。而同样是纯新盘的丽都壹号,由于丽都商圈的板块价值和项目周边新增房源的匮乏,都是决定其价格偏高的重要因素。

  ●上周楼市成交反弹 低价项目引爆刚需

  上周(6月28日-7月4日),北京市网上商品住宅期房签约量为1361套,日均签约套数194套;商品住宅现房签约量为145套,日均签约21套。与之前一周相比(6月21日-6月27日),商品住宅期房签约套数增加710套,增幅为109.06%;商品住宅现房签约套数减少29套,降幅为16.67%。

  协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出,上周新房成交量大增,尤其是6月30日当日成交套数达413套,与一些热点项目的推出有着密切联系。据房地产交易管理网的数据显示,位于大兴的保利茉莉公馆开盘即基本售罄,销售额达到9.5亿元,成交均价16716元/平方米,产品以90平方米的中小户型为主。

  王裕仁表示,热销项目的出现,一方面说明市场的刚性需求依然强劲,另一方面则反映出目前开发商夺回成交量最好的策略就是降价。“保利茉莉公馆推出的楼盘主要为90多平方米的中小户型,而在价格上也低于同区域其他楼盘。随着下半年供应量的进一步激增,刚性需求将得到部分释放,对于资金链吃紧的开发商应抓住机会,尽早调整推盘策略,适应低迷楼市的发展趋势。”王裕仁说。文/卫东

  上周部分新开盘项目(6月28日-7月4日)

  区域: 房山

  开盘项目名称:中国铁建·原香小镇

  本次开盘套数:300多套

  本次开盘均价:14000元/平方米

  上次开盘均价:12500元/平方米

  物业类型:住宅、花园洋房

  项目位置:房山广阳大街1号

  主推户型:88平方米二居,115-150平方米三居

  区域:朝阳

  开盘项目名称:丽都壹号

  本次开盘套数:500套

  本次开盘均价:36000元/平方米起

  物业类型:住宅

  项目位置:朝阳将台路与驼房营路交叉口(卡布奇诺路南)

  主推户型:60-160平方米

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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