中山楼市租金涨一成 多数业主由售转租

　　6月中山楼市成交趋于平淡,本地二手房租赁市场却是呈现出一片红火状态。由于毕业生的大规模进入,以及楼市新政带来的观望人群的日渐增多,多家中介公司表示中小户型开始供不应求,租金也较5月上涨了一成。

　　租房市场租金涨一成

　　“今年的房子比去年要好租很多,房租稍微提高市场也能接受得了。”刚把位于电信街柠檬社区的房子租出去,张女士就暗自窃喜。去年这个时候40多平方的房子只租到1000元,今年租到了1200元,合同还签了一年。

　　正如张女士所感受到的,伴随着租赁旺季的到来,相比冷清的一手市场,中山二手市场近期却开始活跃起来。中山满堂红地产的一位工作人员告诉记者,现在本来就是传统的租房旺季,很多在中山工作的毕业生开始找房子,令到二手市场需求大增。此外,由于二手楼成交低迷,一些业主也选择了由售转租,令市场房源同样出现大增。

　　中原地产二手市场相关负责人也告诉记者,目前大约有两成多的业主由售转租:“根据我们的统计,相比五月份近期市区的租金上涨了10%左右。这除了毕业生原因外,一部分原本打算购房的人转而租房也增大了需求。另外,业主担心房产税开征会导致成本上升,也导致他们主动提高了房租。”

　　而伴随着市场的好转,中介扩张速度也在加快。6月26日,中山本土中介机构创二地产就同时开了5家分公司。该公司副总经理杨志军表示,中山的房价在整个珠江三角洲当中属于偏低的,发展的空间非常大,虽然现在的市场比较困难,观望的情绪较浓,二级市场的价格有所下降,但三级市场却是截然相反的局面。为此该公司才选择在这个时候逆市扩张。

　　中心地段二手市场最为火爆

　　地段是决定二手市场火热程度的一个重要因素。记者走访了解到,当前城区二手房市场交易最火爆的区域有三大块,分别是竹苑板块、大信板块以及体育路板块。而这三个区域确实拥有较好的生活配套,适合短期租住或者长期持有。

　　在投资回报率方面,中心地段的小户型最突出。一般来说,购物方便、小区管理完善的单身公寓能租到1600～1800元,小三房能租到3000多元。而相对来说,新盘由于入住率不高,周围配套没跟上,虽然租金不高,但需求量也不大。

　　此外,目前市场上最好租的房子还是小户型,以单身公寓和两房为主。中间楼层的户型尤其受到市场欢迎,如果装修新一点价格就能高一些。而由于跨区择校的情况比较普遍,一些学校附近的房子更是炙手可热。