时评：房租上涨果真是炒作的结果吗？

　　由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告。对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做 “二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

　　房主委托中介租房当然是希望价格越高越好，中介也希望以最高的价格把房子租出去，因为这既可以让房主赚到更多的利润，中介也可以获得较多的佣金。一般来说，房主的主观愿望与市场的接受能力是有差距的。在市场平稳或供过于求的情况下，为了让房子顺利地租出去，房产中介一般都会劝请房主适当地降低价格，从而促成供需双方达成交易。

　　但房地产经纪人学会的调研报告却称，目前房产中介主动劝说业主提价的行为十分普遍——这种现象确实有些“反常”。

　　房产中介为什么劝说房主抬高房租呢？报告把这归结为“炒作”，但问题是：房产中介以前为什么不这样“炒作”房租？市场的商品及其中介机构不计其数，汽车、服装、餐饮等其他行业为什么没有发生“炒作”的现象？归根结底，都是供求关系在起决定性的作用。现在，卖房子的人多了而买房子的人少了，中介想炒也炒不起来；相反，租房子住的人多了而出租房子的人少了，炒作才有了基本的条件。中介之所以劝说房主抬高房租或者收租房子做“二房东”，是因为他们了解市场的行情，知道涨价也能租出去。

　　市场经济，价格主要由市场来发现，而市场调节的主要根据就是供求关系。在市场出现明显的供不应求时，追求利益最大化的商品生产者、所有者或经销商自然会抬高价格——如果一套房子能以每月1000元的价格租出去，谁会只租800元呢？如果说这也算是“炒作”，那也是建立在供不应求的基础之上的。换句话说：“炒作”也只是表象，而“稀缺”才是本质。

　　有所谓专家分析说，中介公司比较了解房屋信息，会将热点租赁地区的房屋进行收租，造成本地区房源紧张的假象。殊不知，房屋中介是一个市场主体多元而且竞争相当充分的行业，如果众多的房产中介纷纷不约而同地大量“收租”而且能够带动整个市场的涨价，那就只能说明房源紧张不是“假象”，而是“真相”！

　　炒作，炒作，一旦出现商品价格大涨的现象，就会有人把原因归结到“炒作”上，这似乎成了很多人的思维定式。如果这种判断得到政府的认可，还可能招到行政性的处罚。前不久，国家发改委等部门就以炒作绿豆、大蒜等商品价格为由对吉林玉米中心批发市场等几家企业作出了最高100万元的罚款。结果如何呢？罚单刚下没几天，绿豆的价格又涨了，而且求购的电话应接不暇——难道这还是“炒作”的结果吗？盛大林(媒体从业者)