一线城市房租暴涨 南京实际涨幅在20%以下

　　近期以来，北京、杭州、广州、深圳等城市的房租出现了幅度不小的上涨，房租问题引起各方关注。在此轮房租涨价潮中，南京各区域也出现了幅度不一的租金上涨，其中新街口、奥体以及一些地铁沿线楼盘上涨幅度较高。

　　据365地产家居网统计，2010年7月南京全市租房挂牌均价为1929元/月·套，同比2009年暑期高峰时期的1450元/月·套上涨了33%。在南京11个行政区中，玄武区以2252元的套平均租金，成为全市租金挂牌价最高的区域，另外，白下、建邺、鼓楼等区房租挂牌均价也突破了2000元/月·套。

　　热门板块、地铁沿线房租涨得最快

　　新政过后，从其他地方转租到新街口附近的周小姐立马就被房东涨了两百块钱。在新街口上班的周小姐毕业工作了一年时间，4月份时她一位同学辞职准备考研和公务员，提出和她在新街口附近合租一套房。周小姐通过熟人找到汉中门车站后面一小区的两室套，当时正好有人退租，她留心打听了下之前租金是1800元/月，结果跟房东谈价格时，直接提到了2000元。

　　跟周小姐一样，在新街口最近遭遇房租提价的不在少数。笔者对新街口区域内的君临国际、王府花园、木马公寓、城开国际等租赁热门的单室套房源调查发现，基本上都有至少20%以上的涨幅。“3000块钱的价格现在已经是最低价了”，在询问王府花园一套45㎡的一居室能否便宜时，某中介经纪人表示，现在房租都在涨，这个价格还算低的。该经纪人称如果再过段时间来租，“还要涨个两三百块”。

　　除新街口外，许多地铁沿线的房源近来租金也上涨不少。迈皋桥附近的阳光雅居小区一套100㎡的两室房源，网上标价2200元/月，“房东要的就是这个价，我们也没办法”，裕兴房产一位经纪人称，迈皋桥附近一些位置不错的房源今年基本都涨了15%左右。

　　从南京各区域来看，新街口、奥体以及江宁岔路口、仙林地铁附近等板块租金涨幅较大。“涨幅大的还是传统的热点板块，和一些生活、交通配套成熟的小区”，满堂红(南京)置业有限公司副总经理袁小玲表示，在租赁旺季来临时这些区域的租金上涨在意料之中。

　　租赁业务猛增成中介利润增长点

　　新政以来，二手房市场的冷清，使得诸多二手中介公司门可罗雀，一些中介公司几个月难有一单业务，关门大吉的房产中介逐渐增加。不过，随着租赁市场的逐渐活跃，租赁业务反而成为了房产中介的“宠儿”。

　　“目前正值出租旺季，公司业务量激增，人手急缺，诚聘大量业务人才！”近日瑞金路某中介公司打出招聘广告，该中介一位门店经理表示，对应征者将不设门槛，不论是否具有相关从业经验，只要肯吃苦耐劳都可以前来一试。

　　“我们的租赁业务6月份环比上升了3成多”，满堂红(南京)置业有限公司副总经理袁小玲称，租赁业务对很多二手中介而言，二手房市场好的时候并不怎么看中，如今二手房交易疲软，房屋租赁大热，业务重心转移到租赁上也是顺势而为。“现在是抓租赁业务的重要时机”，友邦置业市场部经理李宁也认为，租赁市场的火爆给了很多中介公司新的发展空间，也成为了支撑中介利润增长的重头戏。

　　据李宁介绍，目前友邦置业在奥体的门店已经全线转入租赁市场，业绩也较新政出台初期有了很大的增长。

　　实际涨幅在20%以下 不似一线城市暴涨

　　房租租金何以近来呈不停上涨之势？业内人士分析，传统租赁旺季来临和新政影响下部分购房者转买为租是主因。我爱我家的统计数据显示，南京租赁市场6月中旬与5月中旬相比，客源量增加了7.67%，成交量增加了50.12%；与去年同期相比，本旬房源量增加了63.75%，客源量增加了38.26%，成交量增加了71.15%，同比超过7成。

　　“现在租赁市场非常活跃，5、6月份的租赁挂牌量就翻了一倍”，袁小玲分析说，在目前二手房市场低迷的情况下，很多业主暂时不考虑出售，于是转售为租，租赁的房源供应增加了，而同时暑假来临，毕业、考研的大学生涌入租房市场，租赁需求也在增大。如此一来，租赁市场一下子就火爆起来了。“不过从整体而言，除了部分热门板块租金上涨较快外，整体租金上涨并不明显，不超过20%”。我爱我家的舒莉莉也表示，2季度南京住宅租金与去年2季度相比，上涨14%。

　　搜房网南京二手房公司副总经理马超也认为，眼下是传统的租赁旺季，部分板块出现一定的租金涨幅符合市场规律，并且由于目前租房市场中部分外来人口和大学生是主力，他们选择的大部分都是中低价房源，“不足以带来租金暴涨”。马超表示，眼前南京的房租上涨与北京、上海等一线城市的租金暴涨还是有所区别。

　　本报地产评论员 彭平