投资者看好东南亚楼市 中心城市有不错上升空间

　　中国房地产市场因新一轮政策调控而陷入一片风声鹤唳，但东南亚不少地区的楼市在经过一轮调整之后再度趋向活跃。上月广州市贸促会组织100多位企业家到东南亚举办“广州·东盟经贸周”活动，在做生意的同时，不少广州老板对投资雅加达和新加坡两地楼市表现出浓厚兴趣，认为随着东南亚新兴经济体迅速成长，其中心城市地产仍有不错的上升空间。

　　雅加达房地产前景广阔

　　“就我所知，目前有好几个大陆房地产商有意向投资印尼地产，我们正在与他们洽谈能否有合作的机会。”印尼现代集团负责人负责人赵声源告诉羊城晚报记者，经历金融危机冲击的雅加达楼价去年开始探底回升，由于印尼经济复苏较预期快，看好雅加达楼市的投资者不少。

　　雅加达商业旺区的地价是每平方米约1000美元左右，虽然自去年以来已经涨价好几轮，但在赵声源看来，这个价格并不算高。一位做房地产生意的广州老板表示，与广州相比，雅加达的地价算很便宜，毕竟雅加达是个1000多万人口的大都市，并且周边农业省份人口仍在不断涌入，其房地产开发前景广阔。

　　据赵声源介绍，在雅加达市中心买个两层小楼，也就花个100万元人民币而已，稍微偏僻一点的地方，40万元人民币就能买一幢别墅。赵声源称：“印尼被视为处于经济起飞初级阶段的第五个‘金砖国’，从长远看这里的房地产很值得关注。”

　　记者发现，雅加达贫富悬殊，市中心街道宽敞整洁，现代化高楼鳞次栉比，但一到郊区则路窄且堵，到处是低矮的木棚屋，但当地不少华商却认为，如果从投资升值的角度看，恰恰应该选择市郊的房子，因为今后印尼已经确定要大力改善基础建设，雅加达郊区及周边的电力交通及居住环境等是改造重点，现在市郊的低楼价反而孕育了可观的升值潜力。

　　赵声源告诉记者，印尼眼下对外资非常渴求，对外国投资者买房采取鼓励政策。原本只有高级公寓能卖给外国人，眼下已经允许将私人地产以一定的年限向外国人转让其使用权。与此同时，只要在印尼与当地合资注册公司，就能购买土地的永久私有产权，并且合资公司中外方持股的比例一直在不断放宽。最近印尼政府正在酝酿法案，鼓励外国退休人士到印尼置业，待遇基本与本地人持平，但仍附带一些条件，如总价要超过一定的价钱，房产面积不能太小等等。

　　新加坡楼市有上升空间

　　至于新加坡，早在去年下半年，外国投资客蜂拥而来，导致新加坡楼市出现一轮火爆行情，随后新加坡政府连续出台“挤泡沫”措施，同时增加土地供应数量。

　　“新加坡楼市经过一轮上涨，目前正在窄幅波动，市场人士普遍预计，即使往下调整，程度也不会太深，随着新加坡国际化程度日渐加深，新加坡楼价未来还很可能重拾升势。”新加坡迪盛业务行销咨询公司首席顾问黄万球向记者表示，新加坡100平方米左右在较好地段的住宅，目前市价30万新币左右(最新兑换率为1新加坡元=4.8743人民币元)。不过一般来讲新加坡卖给外国投资者的多是“公寓”，其价格要比一般房价高出一截，100平方米的高级公寓大概要价60万新币左右，但这也比上海房价便宜不少。同等大小的一套房子，在上海好地段的价格至少300万元人民币，在一般地段价格也得200万元人民币左右，高级公寓价格更贵。

　　据悉，80%的新加坡人住的是政府提供的廉价“组屋”，对外国投资者买房，目前新加坡政府仍很谨慎，规定私人楼房可以向外国人出售，但不包括其土地。拥有新加坡永久居留权的人士经批准才能购买土地，并且必须个案申请。而“门牌税”、“资本增值税”以及出租房产要交的所得税等，都隐含限制过度炒风的考虑。不过黄万球表示，由于新加坡房屋供应量非常有限，而其亚洲金融、航运中心的地位近来不断强化，不少跨国大公司对房产需求越来越大，因此新加坡的商业楼宇可能进一步升值。记者 姚志德