低开商住楼受追捧 买商住楼后再购住宅仍属首套(3)

　　5 商住楼不能落户

　　问：商住楼能不能落户？小孩上学的问题怎么解决？

　　答：商住楼不能落户，因此也不能根据划片来就近入学。不过有的楼盘会与附近的学校合作，只要买了开发商的盘，就能入读开发商指定合作的学校，不会受到落户问题的限制。

　　6 短期内还款压力大于住宅

　　问：商住楼贷款年限仅有10年，与住宅相比，同等的贷款数量，每月还款压力有多大？

　　答：商住楼贷款首付必须5成，贷款的利率是1.1倍，贷款年限上限为10年。而住宅则有优惠，如是首套住宅，且是90平米以下户型，首付是2成以上，贷款利率最低0.7倍，贷款年限上限为30年。如果以100万贷款计算，贷款100万购买首套住宅，时间越长，每月还款压力越小。如果还30年每月仅还款4866元；而贷款100万元购买商住楼，如果还10年每月还款11372元，短期内还款压力要比住宅大。(记者 袁玥)