房企定向增发再受挫 苏宁环球撤销43亿增发计划

　　7月8日晚，苏宁环球发布公告，宣布撤销公司2009年制定的42.69亿元定向增发计划。而这也是今年房地产新政实施以来，第五家宣布放弃定向增加计划的上市房企，同时也是继华业地产后本周内第二家宣布放弃定向增发计划的上市房企。

　　现价低于增发价30%

　　苏宁环球无奈撤增

　　公告表示，2009 年8 月10 日，公司2009 年度第一次临时股东大会审议通过了公司非公开发行股票的再融资方案，锁定的发行底价为13.40 元/股。随后，受经济环境和政策变化影响，资本市场地产板块调整显著，公司股价也大幅下调，已无法按原计划实施融资方案。鉴于此，公司董事会拟同意撤销2009年度非公开发行股票方案，并将该议案提交2010年度第一次临时股东大会审议。

　　记者按7月8日苏宁环球的收盘价9.06元/股计算，其与增发价之间的差距已经达到了32.4%，想要重新回到增发价格以上确实比较困难。况且国家对于房地产行业的调控政策在短期内还没有结束的可能，所以撤销这次增发融资计划也是实属无奈。

　　而除苏宁环球外，世茂股份、冠城大通、华业地产、招商地产4家上市房企此前也公告表示取消去年公布的非公开发行方案。其中去年8月拟以每股28.12元增发的招商地产，一度将增发价下调至20.6元，不料股价继续大幅下挫，只能宣布取消增发。可能也是看到这一点，苏宁环球并没有选择下调增发价格，而是直接选择放弃。

　　增发道路不平坦

　　资金链暂时无忧

　　据了解，早在2008年年底，苏宁环球就进行了一次定向增发，以用于“威尼斯水城”3期项目、浦东大厦项目和“天润城”4期等项目建设。但由于大熊市的原因，公司在当时通过增发只募集到了6.74亿元，较原计划缩水逾8成，从而导致诸多项目无法实施。所以在2009年苏宁环球公布新的融资计划后， 分析人士就指出其主要是为了完成2008年年底未完成的任务。

　　2009年7月21日，苏宁环球发布了定向增发预案，拟以每股13.40元的发行价格，向不超过10名机构投资者定向增发不超过3.8亿股，募集资金金额将不超过42.69亿元，主要用于投资公司旗下的8个房地产项目。包括南京“威尼斯水城”3期之9、10街区项目、“威尼斯水城”13、14、15街区项目、天华绿谷A组团项目以及吉林“天润城”3、4街区等项目，总投资额高达65.37亿元，其中就包括这次不超过42.69亿元的募集资金。

　　对此，业内人士分析认为，苏宁环球计划募集投入的项目大部分早已开工建设，虽然由于后续资金无法跟上而未能达到预期进度，项目收益尚未显现，但这也将是苏宁环球未来的最大看点。并且在今年几乎所有上市房企都难以实现定向增发的背景下，果断的取消定向增发还可以让公司尽早的安排后续规划。

　　而从其一季报中21.09亿元的期末现金及现金等价物金额来看，苏宁环球的资金也还算充裕。根据2010年一季度报告显示，苏宁环球营业总收入达8.3亿元，同比增长112.04%；归属于上市公司股东的净利润1.79亿元，同比增长58.28%。

　　此外，上实发展、爱建股份和万方地产的现股价与增发价之间的差距已经超过40%，滨江集团、北京城建等个股的价差也超过30%。业内就预计，下一家撤销定向增发计划的上市房企很可能在这些公司中产生。本报记者 王 峥