北京四行政城区合并调整 购房意愿暂不受影响

　　上周国务院正式批复了北京市政府关于调整首都功能核心区行政区划的请示，同意撤销北京市东城区、崇文区，设立新的北京市东城区；撤销北京市西城区、宣武区，设立新的北京市西城区。这一消息无疑给处于南城地界的崇文和宣武区二手房业主打了一针兴奋剂，但购房者却并不怎么买账，认为一个行政区划的改变很难让其改变购买意愿。

　　二手房主预期上升

　　家住白纸坊的刘小姐有一套老掉牙的一居室，虽然破但却属于正儿八经的二环里的黄金位置，今年年初，刘小姐看飙升的房价兴奋不已，不到50平米的房子开口要价140万，看房的人还挺多，好不容易要卖了出去，却赶上了政策调控，这140万瞬时间就化为泡影，刘小姐赶忙降价十万，但依然没人来买。而上周新的行政区划将白纸坊所在的宣武区编成了新的西城区，刘小姐深知西城房价高不可攀，所以趁上个周末跟中介都打了一圈电话，说还是要140万，一分不降，卖得出去就卖，卖不出去就等。刘小姐认为，自己的房子早晚会涨上去，宁愿多等一阵也不能亏十万块钱。

　　像刘小姐这样的房主还真不是一个两个，荧灿地产牛街店这个周末已经接了房主要坚挺报价甚至要涨价的电话不下二十个。“原来都留了活话，说有靠谱的客户还能再商量，但是现在是一口价，看样子只有涨的份没有跌的份了。”荧灿地产牛街店业务小磊无奈地表示，这还算是好的，有的业主张口还要涨两三万。

　　而荧灿地产在富力城的两家店也表示，其相邻的崇文区二手房小区如富贵园、丽水湾畔和京城仁和等小区业主也有不少打来电话咨询自己的房子是不是因为新的行政规划而还有上涨的空间，

　　东西城房价贵五千

　　作为内四城区，一直以来，崇文宣武的房价就赶不上西城和东城，目前东城区二手房均价在3万左右，而史家胡同和景山中学等附近学区房价格甚至要到3.5万左右，但是其对应的崇文区房价则在2.5万左右，同样，西城区房价能到3.1万，而宣武区只有2.4万。

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，崇文宣武房价之所以不高，除了经济发展快慢问题之外，教育资源也不如东城丰富，也没有核心的商务区。但崇文区宣武区存量房不是很多，一直以来非常抢手，尤其是对于老北京人来说，崇文宣武有不可替代的位置，该区域的客户主要是以自住为主和改善型需求为主，投资比例不大，所以价格水分也不是很多。新的行政区划或将让崇文宣武的经济发展上一个台阶，所以对其区域价值的上升也有一定的拉动作用。不过，老的四城区二手房交易份额都不是很大，所占市场比例也不是很多，所以短时间内对全市房价没有太大影响。但长期来看将起到决定性的拉动作用。

　　购房者不买账

　　虽然原崇文宣武的二手房业主都跃跃欲试想借此涨价，但购房者却对此淡然视之。

　　据北京中原统计数据显示，方案公布的周末，崇文宣武的看房者明显增加了2成，但是相比新政前依然减少5成以上。而且购房者大部分依然为观望状态，8成购房者都表示不会因为城区调整就上调对房价下降的预期，但是如果有合适的房源，愿意购买。

　　荧灿地产数据显示，行政区划公布一周以来，房主对自己房产价格的咨询量暴涨120%，全部是关心自己的房子还有多大的上涨空间，但是购房者却表现得比较淡然，这一周以来购房者咨询量仅环比上周上涨三成(原来基数就比较低)。顾辰天认为，购房者目前还处在观望状态，一个行政区划的改变很难让其更换购买意愿。

　　本报记者 张蓓