买房四月套牢四万元“穷炒族”选择亏本卖房止损

　　在多数相信杭州房价只会涨不会跌的人看来，房子亏着卖实在是有点不可思议。然而最近，就有一位罗先生选择将买了近四个月的房子亏本出手，卖出的总价比当时买的总价还低了4万元。罗先生告诉记者，这套城东的二手房3月底买进时的总价是132万元，现在愿意以128万元出售。

　　罗先生可以说是时下典型的“穷炒族”。去年楼市疯涨，罗先生看着身边的朋友一个个奋不顾身投入到买房大军中，听着一夜资产翻倍的财富神话，也忍不住加入到炒房队伍中。去年8月，他卖了自己惟一的一套60多平方米的小户型，到手总价近100万元。拿着这100万元的“第一桶金”，他一边租着房，一边寻找房源来炒。去年10月底，他相中了湖墅路上的一套二手房，总价106万元。看着房价还在噌噌地往上涨，罗先生从几个买房竞争对手中抢下了这套房，单价比市场价还略高一些。罗先生买下房子时，心里还有些战战兢兢，怕买贵了不好脱手。没想到，今年3月初杭州楼市再次升温，涨声一片，罗先生的这套二手房顺利出手，还卖出了127万元的高价。房子买进卖出五个月，罗先生赚到了21万元。尝到“炒房”甜头的罗先生，胆子越发大了。3月的杭州房价还在飞涨，罗先生抱着“买涨不买跌”的心理，又下单了一套总价132万元的二手房。

　　4月中旬国家房产新政策出台，楼市急转直下。房价高位冲进的罗先生，一下子被“套”住了。面对突如其来的市场变化，罗先生有点“懵”了。一边需要支付每个月近6000元的房贷，一边又要应付近2000元的月租金，罗先生在资金上应付得十分吃力。“房价涨的时候，买卖房子收益肯定大于支付的利息。但是现在房价不涨了，也看不到下半年楼市能再热起来的迹象，每个月还要还房贷，这样的投资实际上就是亏了，所以想着还不如亏个三四万早点出手‘止损’。更何况，这套房子本来就是抱着炒房目的买的，地段和户型都不适合自住，想来想去不如卖了套现。”

　　类似罗先生这样短期的炒房客，去年楼市火热的时候有不少。这些炒房客中，除了财大气粗的投资老手外，还有一批类似罗先生这样的“穷炒族”。楼市发生变化时，这些“穷炒族”最容易感受到资金压力，于是会出现低价甚至亏本出售房源的情况。

　　记者采访了几位资深的经纪人，据他们介绍，去年至今他们几乎都经手过不下二三十位的炒房客，其中不少是在今年三四月份房价最高位买进的，现在市场价格基本回调了2000元-3000元/平方米。经纪人在回访时发现，这部分炒房客绝大部分不愿意低价出手，更别说要亏本卖，他们在等市场出现转机。“但如果楼市持续低迷，亏本卖房的情况就会多起来，炒房客都很在意资金的周转和回笼速度，不可能长时间观望下去。”一位业内人士坦言。 (记者 王筱璐)