济南租、售冰火两重天 二手房租赁市场进入旺季

　　近日，从济南市区的多家中介公司了解到，新营业税等政策实行后，对房产中介公司造成了较大的影响，继5月份二手房成交大幅降低之后，6月，济南市二手房市场观望气氛依然浓厚，成交持续低迷。一些市民不得不考虑把闲置的房子转租出去，造成了二手房租赁市场的火爆。

　　租、售冰火两重天

　　从济南二手房交易中心获悉，6月份济南共成交二手房1412套，环比5月份下跌了11.2%。

　　而去年6月份济南二手房的成交量是2346套，今年6月同比下降了约40%。从今年连续几个月的二手房交易量来看，5月份环比4月份下降了41%，6月份环比5月份下降了11.2%。

　　从数据上来看，5、6月份在与卖方坚守高房价心态的搏弈中，部分自住消费者群体继续观望、弃购，销售市场持续低迷。然而值得注意的是，与二手房销售市场冷清截然不同的是，6月份以来，济南二手房租赁市场全线飘红，租金普遍上涨。尤其进入7月份，各大中介的上门客户明显增多。“7月的第一周，我已经做了五单了，现在进店咨询客户逐日增多，其中近半数以上的客户为租赁需求。”在山大路某中介的经纪人钱先生表示。

　　多重因素催热租赁市场

　　据玛雅的于兆耀总经理分析认为，现阶段造成二手房租赁市场火爆的主要原因是：第一，受政策影响，二手房买卖市场平淡，很多房主转售为租，尽量减少带来的损失，大量房源涌向市场，需求同步增长，一些人暂缓买房，先租房过渡。第二，由于暑期开始后，毕业、实习的学生潮涌进社会，租赁市场更加火爆。特别是6月份以来，租房市场的需求量更大。第三，很多下半年准备开公司的人都在这个阶段寻找房源。据了解，在房屋二手租赁比例中，做商务办公的人为数不少。

　　房屋租赁价格上涨，而买卖价格却徘徊不前，甚至有所回落，交易量也有所下滑。市民赵女士说，“我去过很多家中介打算买套二手房，经过打听得知今年房价较去年上涨了许多，现在对自己的还款能力也有所担忧，一旦买了二手房可能会影响到自己的日常生活，而且未来房价走势不太明朗，暂且不考虑买房，打算租一套离单位近的房子。”

　　租赁市场价量齐升

　　陈先生准备开一家网络公司，6月底从燕山附近的玛雅房屋中介公司找到一套合适的商住两用的三居室，以每年36000元的价格成交，陈先生和房东双方各拿半个月的租金作为中介费。这对中介公司来说，租房和售房相比，省时省力，3000元的中介费轻松拿到。

　　另外，据房屋中介机构称，这样的房源少，需求的人多，几乎是即挂即租赁，租赁成交量环比5月份增长了10%以上。

　　一年前，市民张先生在千佛山附近花了1200元租的三室一厅房屋，合同8月份到期，续签合同时房东准备将租金价格提高到每月1500元。张先生介绍，房东说现在物价上涨，租房价格也该涨了，他去中介一打听，这个位置三室一厅的房子确实每月至少1500元，现在房源比较紧张，不容易租到。

　　据了解，现阶段想租一套性价比较高的房子，还真不容易。随着大学生毕业后留在省城工作人员的增多，济南市二手房租赁市场6月份持续走热，房屋租金随之水涨船高，租金普涨了10%以上，交通便利的一些热点区域涨幅更大。（作者 姜素坤）