逾六成增发房企破发 莱茵置业逆市上调增发价

　　此前领跌大盘的地产股一直是今年“破增”的重灾区。2009年以来发布定增预案的49家房企中，目前有约30家公司原定的增发价与股价形成“倒挂”，多家房企不得不调低发行底价和募资规模，世茂股份等5家上市房企更是放弃了定向增发。

　　不过，就在增发计划一片阴霾的情况下，二线地产股莱茵置业却选择逆市上调增发价格。而这次底气十足的调价动作似乎也表达了公司对于自身股价的信心。业内分析人士指出，在现阶段，上市房企的融资计划本来就很难通过，而一旦股价低于增发价，那么其增发融资的计划更是难以实现，所以上市公司如果对其股价没有十足的把握，是断不敢贸然上调增发价格的。

　　莱茵置业逆市上调增发价

　　7月3日，莱茵置业公告称，拟将非公开发行股票方案股东大会决议的有效期延长12个月，并调整本次非公开发行股票发行底价至6.76元/股，比原定底价高出13%。莱茵置业由此成为近期首家上调定向增发底价的房企。

　　按照原先的定向增发预案，莱茵置业计划发行不超过12500万股，募集资金7.33亿元，募资净额6.9亿元投入泰州莱茵东郡项目、南通莱茵国际项目、南京莱茵东郡六期——财富广场商务中心项目。修正后的预案显示，拟定向发行股票数量仍为不超过12500万股，募集资金净额也保持不变。

　　按照莱茵置业这次的公告，新的定价基准日为公司本次董事会决议公告日，据此演算的价格为6.76元/股，这比原定底价5.96元/股上调约13%。

　　此外，在公告上调增发价的当日，莱茵置业的股价仅比增发价格高出0.08%，可见其增发价格很可能就是公司认定的底部价位。

　　“万保金”三龙头仍应重点关注

　　从今年上半年地产股的走势可见，截至上周，135只地产股中，仅有10只个股出现了上涨。而在125只下跌的个股中，103只个股跌幅在20%以上。所以在经过半年的下跌后，整个地产板块的估值已经出现大幅下降。A股房地产板块的整体市盈率只有19倍，已是十年来第二低，仅高于2008年底的17.73倍市盈率。

　　私募排排网研究中心近期发布最新调查问卷就显示，由于房地产跌幅巨大，存在阶段性的机会，54.29%私募表示会进行适度投资。

　　而根据巨灵资讯公布的研究报告显示，截至6月28日，最近一个月共有73份研究报告推荐万科A，成为机构关注度最高的个股，保利、金地则排名第二、第三，券商关注度最高的三甲全部被地产公司包揽。

　　此外，央行货币政策委员会上周四表示，下半年要保持适度宽松货币政策，同时有消息称上海放松第三套房贷，引发了市场对于“政策放宽”的预期，周五股市也因此大涨2.31%。本报记者 王峥