房子难卖部分开发商钱包吃紧 销售额大幅下降

　　不愁吃穿的逍遥日子正离开发商远去。近日，一家南京上市地产公司宣布，撤销定向增发股票方案，该企业原计划通过增发募集42亿元资金。在此之前，招商地产、世茂股份、冠城大通、华业地产等四家上市地产企业已经宣布放弃增发计划。南京该上市地产公司放弃增发计划，再一次凸显了地产企业的融资困境。

　　部分开发商手头变紧

　　今年5月份，记者在南京该上市地产公司的售楼处采访，销售人员信誓旦旦地向记者表示，作为上市地产公司，他们现在不缺钱。因此，开发商仍然可以扛着房价，等到时局改变。该上市地产公司也曾在5月份公开表示，公司不缺钱，不太需要融资，公司今年需要支付的十多亿土地款已经解决。

　　不过，建立在去年热销基础上的“财大气粗”，正在被来自两方面的因素瓦解：一方面，该地产公司仍在大规模拿地，需要支付的土地款在增加；同时，该地产公司去年快速扩张后新开工支出加大。另一方面，该地产公司旗下拥有的一批在售项目，销售进展缓慢，和去年同期相比销售资金大幅度下滑。

　　证券业人士表示，从目前一批上市地产企业放弃增发来看，这些地产企业已经在及早为接下来的资金计划做安排。同时，在增发无门的情况下，企业的负债率必将上升，开发商手头即将变紧。

　　销售额大幅下降

　　公开的统计数据显示，包括万科、富力、金地在内的一批上市公司，今年上半年的销售额都出现了不同程度的下滑。其中金地上半年的销售额仅55亿元，约为去年全年销售额的1/4。

　　南京网上房地产统计数据显示，截至目前南京新建住宅成交总面积为224万平方米，约为去年全年成交总面积的1/5。尽管今年上半年的房价水平要高于去年上半年，但是由于成交面积下滑太多，今年上半年南京开发商“歉收”了不少。（记者朱福林）