专家：北京房租炒作空间有限 暴涨之后将回落

　　中新社北京7月13日电 (杜燕 居璐) 今年前6个月，北京、上海、广州等一线城市房租大幅上涨，有些地区涨幅甚至超过20%。进入7月，北京房屋租赁价格开始回落。专家表示，此轮房租暴涨涉炒作因素，但炒作空间有限，未来房租将出现较明显回落。

　　北京房地产中介机构“链家地产”市场研究部统计，6月份北京市租赁市场的平均价格为2947元，比5月份2885元环比上涨2.1%，比去年同期2545元上涨了15.8%。住建部房地产经纪人学会的调查也显示，今年3-6月份，北京房租同比上涨超过18%。不论谁的数据，不争的事实是，房租暴涨，让月薪二、三千的大学应届毕业生以及一些白领打工族们的的生存状况越发艰难。

　　究竟是何缘由？记者走访几家房屋中介公司，欲探此次房屋涨价是源于房地产新政出台后的“初期炎症”，还是如人们所言乃房屋中介故意炒作抬高房租？

　　中国振园地产北京分公司阜成门外大街店店长徐建明表示，6月份的房租暴涨跟新二手房政策出台有关，加之目前二手房政策不明晰，购房者减少，租房者增多，导致房租上涨。

　　中原地产北京总部研究部北京中原三级市场研究部分析师赵瑞华表示，这是正常现象。他说，6月份有大批毕业生，带动学区房的租赁交易的活跃。不过，由于4月份出台的二手房政策，使得高峰期提前到5月开始，一直持续到6月份。

　　至于“房屋中介故意炒作抬高房租”的说法，作为业界人士的他不认同。不过，该公司华北区董事总经理李文杰则称，此轮租金的大幅上涨受到了一些中介的人为炒作。

　　李文杰表示，市场调控使买房市场持续低迷，二手房成交量近两个月大幅下降，租赁业务成为多数中介公司的主要收入来源，为了增加收入，出现了少数中介劝房东提价、哄抬租价，扰乱市场，不当获利等现象。

　　不过，他称，房租炒作空间有限，此轮房租上涨受多种因素的共同影响，包括楼市调控新政的出台，很多购房者推迟购房计划，以及城市化进程中旧城改造，使得许多城区内位置较好、原本用于出租的老房被拆迁，部分租户不得不另寻新址，部分拆迁户因不急于购房也会选择租房，均使得需求增加，成为房租价格上涨的因素。

　　他表示，租金是反映实际收入水平的关键指标，投机炒作空间不大，虽然短期上涨，但当超过承租人的承受能力外，即见顶回落。随着宏观调控的深入，房价或将明显回落，将有更多待售房源转入租赁市场，供大于求的局面可能再度出现，加上政策廉租房供应的增多，预计未来房屋租金将出现较明显的回落。

　　中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰亦表示，6月北京房租暴涨与大学生毕业、以及北京拆迁造成租房市场的需求加大相关。同时，房地产新政后的购房抑制，使得租赁市场需求增大，也成为房租上涨的原因之一。

　　他表示，只要以上提及的因素依然存在，房租会呈现持续上涨的趋势。唯有政府下大力气建设、增加公租房，北京房租的问题才能真正得到缓解。

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，房价租金比过高和中低租房源不足是房租飙升的主因，而季节性需求增加和中介借机炒作是次因。他表示，应该加强对房租市场的统计和监管。不过，更为重要的是政府应该有所作为，尽快增加租赁房源、尤其是廉租房和公租房的房源，这样才能有效满足中低租房源的需求，才能有效遏制房租的不断飙升。

　　记者了解到，进入7月，北京房屋租赁价格开始回落。据北京伟业我爱我家市场研究中心7日提供的统计数据，7月第一周的北京租金均价比6月下旬下跌了3%左右。

　　另外，北京有关部门最近公布了三项公租房项目，其中，单是位于北京黄金地段东二环附近的东外小关56号项目，规划建设用地面积1.68公顷，项目总面积67110平方米，住宅总户数679户。完