3888元每平方米超低价 海南开发商顶不住了?

　　“他们的房子不是不愁卖吗，还发这么多短信促销?”海口市民陈先生近期让楼盘的促销短信给害惨了，他的手机经常在中午或晚上收到楼市促销的短信，常常是正在午睡或一清早就被这些短信吵醒。而记者随机调查的几位市民均表示最近一个月自己的手机接到的楼市促销类短信最多。有资深房地产人士表示，开发商频发降价促销短信透露出一个重要信息，那就是在国家接连的宏观调控政策下，一些实力不强的开发商已经顶不住了，海南房价在下半年可能真正进入下降通道。

　　“3888元/平方米超低价”开发商频发降价促销短信

　　“3888元/平方米超低价,45-120观景精致洋房”、“房地产新政后，商铺成为投资热点……X风情商业街火爆发售，买一层送一层，超高回报率”，陈先生向记者展示了自己最近一周收到的各种楼盘促销短信，粗略统计有10多条。他说原本以为自己可能是因为在一些房展上留下了联系电话，所以才收到了这么多促销短信，结果向身边的朋友一打听，发现有的朋友收到的更多。

　　“他们开发商不是整天在媒体上说自己的房子根本就不愁卖不出去吗，为什么现在还到处发促销短信呢?”陈先生说，尽管他也很想买房，但开发商这种言行不一的做法让他很犹豫现在是不是真正到了该出手的时候。

　　记者致电其中一家发短信促销的开发商询问楼盘销售情况，接电话的销售人员十分热情地向记者介绍楼盘的相关情况，并称现在购买可以给予一定优惠。

　　记者随机调查的几位市民均表示，最近一个月自己的手机接到的楼市促销类短信最多。

　　而一位网友在本第一家论坛询问“最近大家有没有频繁接到开发商的促销降价短信”的同时，也建议购房者再坚持一年，肯定会以合适的价格买到自己看中的房子。

　　资深人士称实力不强的开发商将降价求生

　　“我认为这种促销手段透露了开发商当下比较焦灼的心理。”海南资深房地产从业人士曹宇对记者说，今年年初，借着海南楼市的狂热，一些开发商过度乐观，大幅抬高房子售价，结果导致了房地产市场成交量急剧下降、有价无市的现象。尤其是4月份之后，随着国家多轮针对房地产市场的宏观调控政策的出台，这种情况更加明显。

　　据报道，面对当前销售冷淡的困境，许多楼盘销售部、房产交易中介苦不堪言，部分房产中介都表示，由于政策调控，整个六月份都没有卖出一套房子，而且已经连续三个月处于亏本经营，不少置业顾问纷纷选择辞职另寻其他谋生手段。在这样的背景下，部分实力不强的开发商不得不放下姿态，以降价打折等方式促销。由此看来，海南房价在下半年可能真正进入下降通道。

　　业内人士朱欣苑指出，由于上半年通过销售回笼资金有限，下半年流动性又会趋于收紧，发展商的资金压力将逐步显现。而在最严厉新政调控影响下，让利促销收效甚微，楼市的全面降价时代将加速来临。原本今年的供应“十一”后开始有所增加，而受新政影响部分项目亦延后至七八月份开卖。预计七八月降价项目会增多，到了传统的“金九银十”阶段，全面降价潮会来临。来源：人民视窗 作者：宁远