银川公积金贷款不受套数影响 市民购房步伐放慢

　　自国家出台对二套房、三套房的房贷新规后，随着商业银行对房贷的从严把关，一些购房人把目光瞄向了公积金。那么，房贷新政对使用公积金贷款是否有影响呢？7月12日，记者从银川住房公积金管理中心了解到，目前银川市的公积金贷款政策尚无变化，仍然按照之前的政策执行。但公积金贷款的统计数据显示，多数市民已放缓了购房计划。

　　公积金贷款不受套数影响

　　“我想用公积金贷款买二套商住房，受不受房贷新政的约束呢？”最近一段时间以来，这一问题成了很多购房者心中的疑问。

　　自4月份国家提高贷款购买二套房的首付款比例和贷款利率以来，银川市多家银行对贷款购买第二套住房的家庭，普遍按照贷款首付款比例不得低于50%、贷款利率上浮10%的标准执行，对于三套以上的房贷，也已正式停办。据了解，中行宁夏分行、工行宁夏分行、农行宁夏分行均认定，只要在人民银行提供的个人征信系统中有过房屋贷款记录，不管贷款是否已经还清，申请人再次向银行申请房贷就视为第二套房贷。

　　银川住房公积金管理中心主任冯开玉介绍说，目前银川公积金贷款政策暂时未有调整，使用公积金贷款购买自住房者，在还清第一套房贷的基础上，仍可以以现行利率使用公积金贷款购买第二套住房，但不允许使用公积金同时贷款购买二套住房。

　　按照规定，住房公积金贷款额度为不高于所购住房价值的75%(二手房为50%)，且原则上不超过借款人(含共同借款人)公积金账户余额的10倍，最高贷款额不超过35万元；贷款期限最长不超过30年，借款人的借款年限可以延长至借款人法定离、退休年龄后5年；贷款利率执行国家规定的住房公积金贷款利率。

　　二季度放贷户数下降但公积金贷款优势显现

　　尽管我市公积金货款政策尚无变化，但二季度数据统计显示，全市公积金放贷户数及金额都有明显下降。

　　据了解，今年上半年，银川住房公积金管理中心共发放住房公积金贷款2024户，发放住房公积金贷款3.6亿元，均较去年同期有所增长。但其中的4月1日至6月30日，共发放住房公积金贷款859户，较去年同期的1113户下降了23%；发放住房公积金贷款1.54亿元，较上年同期1.6亿元的个人贷款，下降率为4%。

　　“一季度购房需求进一步释放，但从4月份开始，在整个大气候的影响下，市民购房观望情绪渐浓，且一直持续。”冯开玉介绍说。但其同时表示，虽然二季度公积金放贷量一度下降，但伴随商业银行贷款收紧优惠范围，作为政策性贷款的公积金优势将越发凸显，公积金贷款在新购商品房销售中将呈现加速增长趋势。

　　在12日的采访中，银川住房公积金管理中心业务大厅一位工作人员也表示，从本月开始到前来咨询、办理公积金贷款的客户，相比上月已有明显增多。该工作人员介绍说，在购房者的行列中，有许多夫妻双方都有公积金，但都没有使用公积金贷款。一是嫌公积金余额或每月缴纳得少，二是嫌办理公积金贷款麻烦。由于许多人的公积金缴纳得较少，在购房时积累也不多，而购房所需金额又比较大，都不愿意用公积金贷款。但新政后，很多购房者开始考虑选择公积金贷款购房。(记者 汪学香)