北京高档住宅市场陷入僵持 期下半年面临价格调整

　　中新社北京7月13日电(记者 阮煜琳)全球最大的地产服务公司世邦魏理仕最新发布的研究报告显示，受上半年新政频繁出台的影响，北京高档公寓销售市场在消费者和开发商的僵持中形成了价升量跌的局面。下半年，北京高档住宅市场仍将面临调整，预计北京楼市将重现2008年下半年楼盘打折促销的景象。

　　受上半年新政频繁出台的影响，高档公寓销售市场自今年一季度以来观望气氛逐渐形成，销售量开始下滑。世邦魏理仕公布的数据显示，2010年上半年，北京住宅市场新增供应约481.3万平方米，与上年同期相比增长了11.5%，而住宅期房成交量仅为362.3万平方米，与上年同期相比下降了49.7%。

　　世邦魏理仕中国区资深研究部董事马雪明13日在北京对记者说，由于楼市的短期观望尚未对开发商的资金链产生压力，其主动下调售价的动力不足。不但新开盘项目售价普遍偏高，相当数量的在售项目也纷纷提高售价。

　　马雪明说，今年二季度，北京高档公寓销售报价继续快速上涨，较上季度大幅上涨了10.1%，每平方米达4.8万元人民币，与去年同期相比涨幅超过四成。高档公寓价格的快速上涨和信贷的收紧对市场中潜在的改善型需求产生了挤出效应，同时也加大了投资者的投资成本，因此高档公寓销售市场在消费者和开发商的僵持中形成了价升量跌的局面。

　　在调控不断加强的预期下，开发商可能会重新面临市场成交冷清、资金紧缺、全年业绩目标等压力。世邦魏理仕预计，今年下半年，市场将重现2008年下半年曾出现的楼盘打折促销现象。

　　但马雪明也表示，经过年初价格的快速上涨，目前北京高档公寓平均售价与去年同期相比增长了42%，在首付比例和信贷成本双双提高的情况下，有限的打折幅度恐怕短期内很难吸引潜在购房者走出观望。(完)