北京：7月上旬小户型二手房成交上扬

　　北京房屋中介“链家地产”市场研究部昨天根据北京市存量房网上签约数据公布了一组最新统计数据：7月上旬和6月下旬相比，虽然二手房成交量下滑趋势依然如故，但统计显示，90平方米以下、90到140平方米、140平方米以上等各类面积不等的二手房成交中，90平方米以下的小户型日均成交量比6月上涨18%，成交量出现逆势回升态势明显。

　　“链家地产”提供的数据显示：7月1日到11日，北京二手房成交量为2987套，和6月下旬4405套的成交量相比下降了32.2%。但二手房市场上90平方米以下小户型(去掉经转商)共成交1581套，日均成交量为143套，比6月份日均成交121套上涨18%，小户型成交量回暖的趋势显现。

　　“三大原因推动小户型成交量逆市上扬。”链家地产市场分析师张月表示。首先是购房者，特别是首次置业者倾向选择小户型，贷款扶持力度相对最大。对此，她解释，“目前的信贷政策对于小户型，特别是首次置业的小户型来说影响最小(小户型最高仍可以执行首付2成，0.7倍基准利率的信贷政策)，所以对于目前准备置业，尤其是首次置业的购房者，在不增加自己的购房成本并且不延缓购房时间的前提下，选择小户型无疑是最优的选择。”

　　其次，小户型供需不平衡状况得到缓解，成交回暖：新政前，市场最火爆时，小户型供不应求，供需比维持在1：7左右，新政后，随着市场上出售房源量的增多，缓解了此前小户型供需不平衡的状态，推动了小户型成交量的逐步回升，“事实上，小户型成交在5月份回落一个月后，6月份回暖之势已经较为明显：6月份小户型日均成交量121套，比5月份(126套)日均成交量下降幅度仅为4%左右，相对全市二手房6月份比5月份成交量下滑30%的趋势来看，成交量出现回升的趋势。”

　　“第三，刚性需求不堪观望，首先释放于小户型市场。”张月表示，三个月的观望使得累计的刚性需求进入市场的意愿更加强烈，由于刚性需求多集中在小户型，所以刚性需求的释放首先集中于小户型。

　　此外，也有业内人士指出，小户型成交率先回暖也可能是一些购房人出于贷款成本增加压力，购房者主动降低购房标准，寻求户型较小总价较低房产。“差别化信贷的执行以及贷款利率的提升，让包括二手房在内的楼市成交量有了一个明显的特征是：各个面积档次户型的需求依次递延，很多原本打算购置大房子的购房人都把购房计划调整到面积适中的户型，就是考虑了差别化信贷政策带来的购房成本压力。” (余美英 )