郑州商品房只剩3万多套 六成房子被外地人买走

　　涨还是跌？在楼市调控的关键时刻，郑州房价的走势，牵动着购房者的神经。

　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布郑房6月指数，公布了郑州市区房地产市场6月份及上半年的数据。总体来看，今年前6个月，郑州市区商品住宅成交量和销售均价，较去年同期都有所上升。

　　不过，目前郑州市场商品住宅累计可售面积为238.95万平方米，共计31124套，还不到去年同期的一半，仅能满足4个月的销量，已经达到市场警戒线。

　　【市场数据】

　　6月房价降86元

　　6月份，郑州市区商品住宅销售6505套，较5月份多卖了553套，涨幅为9.29%。不过，与去年同期相比，商品住宅销量下降近三成，降幅为28.91%。

　　在购房者最关注的房价上，6月份，郑州市区商品住宅销售均价为5419元/平方米，与5月份相比，每平方米下降86元，降幅为1.58%。考虑到5月份房价环比上涨9.92%，短期之内，房价走势依然不明朗。

　　二手房方面，6月份郑州市区住宅二手房共成交2000套，较5月份下降了17.49%；二手住宅成交均价4005元/平方米，每平方米较5月份下降了22元。

　　半年均价突破五千

　　随着郑州楼市6月份数据的发布，今年上半年楼市整体情况已基本明晰。购房者看到具体数据可能会略显沮丧：今年上半年，郑州市区商品住宅成交量和销售均价，较去年同期都有所上升。

　　先说房价，今年前6个月，郑州市区商品住宅销售均价为5085元/平方米，较去年同期上涨14.09%。在郑州商品住宅半年统计史上，这是商品住宅销售均价首次突破5000元/平方米关口。

　　再说销量，上半年，郑州市区商品住宅共销售47542套，同比上涨3.54%，平均每月销售7924套。

　　二手住宅方面，上半年共成交12700套，较去年同期上涨16.95；成交均价 3885元 /平方米，同比上涨27.84%。

　　统计数据显示，今年上半年，商品住宅批准预售面积为350.61万平方米，同比上涨55.81%，市场供应量有了明显提升。不过，目前郑州市场商品住宅累计可售面积为238.95万平方米，共计31124套，还不到去年同期的一半。

　　【供求分析】

　　中小户型占据“半壁江山”

　　不同套型面积的房子，哪些最受市场欢迎？市民购买的房子，大体上处于什么价位？

　　据统计，今年上半年，郑州市场销售的商品住宅中，中小户型最受市场欢迎，60平方米以下、60~80平方米、80~90平方米住宅的销量分别为11058套、6071套、11675套，三者相加占比超过总销量的60%。

　　从销售上看，价位在5000元~6000元的商品住宅卖得最多，上半年该价位区间共销售13764套，占总销量的28.95%，平均成交价为5455元/平方米；排在第二位的是4000元~5000元的房子，共销售9662套，占总销量的20.32%，平均成交价为4658元/平方米；排在第三位的是价位在5000元~6000元的房子，共销售9053套，占19.04%，平均成交价为6481元/平方米。

　　【购房人群】

　　六成房子被外地人买走

　　从商品住宅的购买对象看，上半年郑州销售的房子中，外地人购买了29444套，占总销量的61.93%，其中，我省其他地区的居民共买走24575套房，占51.69%。

　　郑州市的购房者共买了18098套房，占38.07%，其中郑州城区居民购买15789套房，占33.21%。

　　不过，从价位上看，外地人购房的平均成交价格为5388元/平方米，与郑州本地居民4542元/平方米的购房平均成交价相比，依然高出不少。

　　【专家观点】 下半年还有新开楼盘，房价不会过快上涨

　　“6月份郑州楼市的表现，超出了开发商的预期。”河南省房地产业商会秘书长赵进京说，市场销量并未出现下跌现象，住宅销售均价略降，但商业地产价格在上涨，都在市场正常波动范围之内。“整体上看，上半年郑州楼市的表现正常，国家的宏观调控政策对郑州楼市的影响有限，因为郑州并不在房价过快上涨之列”。

　　不过，河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，6月份销量增加是新开盘数量增加、长期累积客户放量成交的结果，房价略降显示开发商开盘定价的心理预期有所调整，观望心态开始出现。

　　对于郑州楼市下半年的走势，赵进京认为，市场供应决定下半年的房价和销量。目前，郑州楼市明显供小于求，商品住宅库存量仅能满足4个月的销量，已经达到市场警戒线。不过，从商会目前掌握的数据看，下半年准备推出新盘的开发商不在少数，应该能基本满足市场需求，房价过快上涨的压力不大。 （王献军）