杭城在售楼盘优惠现状调查：大部分仍在苦撑

　　近几周杭城楼市经历了几波动荡，开发商有没有打算降价销售，在售楼盘中是不是已经出现松动迹象，是购房者们最为关心的话题。住杭网特别调查了杭州主要在售楼盘折扣情况。

　　目前杭城在售楼盘主要还是集中大城西和城东，热点居住板块：九堡、下沙、闲林、西溪。

　　现状一：大部分剩余房源坚持常规折扣无噱头无活动

　　代表楼盘：金都高尔夫艺墅、竹海水韵、绿城蓝庭等

　　相比推盘高峰期，目前推出的新房不多，在售的大部分还是之前所剩不多的房源。新政实施以来，我们从售楼处问的最多的是折扣，得到的回复最多的是：“没有优惠。”确实有不少开发商仅仅坚持以往的常规折扣：按揭享受1~2个点的优惠，一次性付款再下降一个点。

　　这其中最典型的就是金都·高尔夫艺墅，“没有优惠，老业主可以稍微打一点点折。”从售楼处了解到的情况我们可以得知，虽然销售情况不理想，但是仍无大幅优惠的打算。

　　细细数来，从市中心的高端物业—远洋公馆，一期大部分去化后剩20套，只能享受一次性9.7折，按揭9.8折的折扣点。钱江新城的热点楼盘—东润枫华，虽然还有190套房源，但也只能拿到按揭9.8折，一次性付款9.7折。卖了很久的竹海水韵，时不时有房源推出，后续还有不少房源，但现在售的春风里200余套房源也只能享受常规折扣。

　　现状二：新推房源无低折扣但定价相对理性

　　代表楼盘：郡原·相江公寓、江南铭庭、罗兰春天等

　　从4月新政推出以来，不少楼盘的开盘结点都一推再推。待到真正开盘了，我们还是发现楼盘的定价策略都相对稳健。

　　滨江是今年房源较少的板块，江南铭庭首次亮相推出300余套房源，均价16000元/方。初开盘当天一次性付清94折，按揭96折优惠，再此基础上总价可再减两万外，其余时间一次性付款9.6折，按揭9.8折，并无商量余地。

　　郡原相江公寓是今年首推楼盘中关注度较高的一个，地处九堡沿江的地铁楼盘，开盘均价在17000元/方，着实不算高。不少低楼层的房源甚至15000左右可以拿下，对购房者是一个刺激。因此从售楼处得到仍只有9.8折，也在情理之中了。

　　位于九堡的罗兰春天于6月20日正式开盘，推出292套房源，户型在80-100平米之间，均价15000元/平米，开盘当天下单的客户可享受优惠26800元。

　　现状三：搞活动去化部分房源声势不大

　　代表楼盘：保利东湾、世茂江滨花园、新西湖小镇等

　　每逢市场僵持期，总会有那么几条劲爆信息打破局面。只是现在看来这些消息还不足以引起轰动。

　　保利东湾“存5抵25”的消息一夜之间传遍杭州，貌似大幅降价已至。但后续我们也了解到，虽有折扣，但针对的房源和户型都有限制，借此活动并不能真正把价格降到消费者心窝里去。

　　世茂江滨花园也一度有85折传闻，尽管开发商始终没有大张旗鼓宣传。但本网记者也侧面了解到，在现有的按揭9.5折，一次性付款9折基础上，还有优惠的空间，诚心购买，大多都能达到85折优惠。

　　位于老余杭的新西湖小镇，也借着集团15周年庆活动，推出了一批特价房源，价值较在售的低1000-2000元/平米不等，但房源不多。见习记者 金丹丹