北京石景嘉园经适房项目 居民入住前先选业委会

　　选择什么样的物业公司、要什么标准的物业服务、物业费多高……所有关于小区管理的问题，在北京石景嘉园经济适用房项目里，从一开始就可以由广大业主参与决策。今天上午，在石景山八角街道办事处，全体1170户住户的选票，在现场被监票员一一点数，要在业主入住前选出自己的业主委员会。而“前置业委会”的办法，今后也将在北京的其他保障性住房项目，乃至商品房小区逐步推开。

　　1170户业主选票业委会

　　今天上午，在石景山八角街道办事处的大厅里，记者看到，监票人员正在紧张地按户分表，要从13个候选人中选出10名业主委员会代表，成立“前置业委会”，其中七名为正式委员，三名为候补委员。“这是好事儿，能在入住前成立业委会，维护广大业主自己的利益，所以大家都很踊跃参加。”业主代表刘少俊在现场告诉记者。

　　八角办事处主任张双林介绍，今天上午会将所有选票回收，召开唱票大会；之后向全体业主公示，只要公示通过，便将业委会的材料报批市住建委，正式成立业主大会。

　　前置业委会参与物业选聘

　　提前成立业主委员会，这是北京经济适用房等保障性住房的首个试点项目，也是全国首个成立“前置业委会”的保障性住房小区。

　　八角办事处主任张双林告诉记者，成立“前置业委会”，也是考虑到目前业主和物业公司的矛盾日益突出。在入住前有了业主自己的委员会，业主就能参与到房屋质量查验、物业公司选聘、物业费确定等工作中去，以更有效地维护广大业主的利益。

　　“前置”方法将逐步推行

　　北京市建委物业服务指导中心主任于良告诉记者，石景嘉园项目试点工作的主要意义在于，突出明确物业管理的主体是业主，业主行使物业管理权力的组织形式是业主大会。在石景嘉园的业委会成立后，还将研究如何真正发挥出作用，就小区的查验交接、物业选聘等参与决策。“石景嘉园的试点，也让我们有了总结经验的途径。今年年内竣工的保障性住房，都在研究如何建立‘前置委员会’。效果好的话，还可能推广到商品房领域。”(赵莹莹)