天津二手房成交价涨量跌 三季度仍将持续低迷

　　我爱我家市场研究中心的统计资料显示，2010年上半年天津市二手私产住宅的交易总量为33763套，同比去年下降17.7%。但上半年天津二手房交易价格保持上涨，全市成交均价为6646元/平方米，环比上涨11.2%。值得注意的是，与成交量的整体遇冷相比，2010年上半年天津二手房市场的成交均价则保持着较大幅度的上涨，各区域同比涨幅均在15%以上。

　　我爱我家认为，自年初开始至2月春节前后，市场经历了2009年旺市之后的季节性调整，成交总量有所回落；进入3月，随着春节气氛的转淡，在刚性需求的带动下市场活跃度得以迅速提升，至4月中上旬一直保持着较高交易氛围。直至4月17日“新国十条”的出台，新一轮宏观调控正式开始，市场随之进入了宏观调控之后的新一轮观望，客业双方交易意愿大幅降低，成交总量急剧下滑，其中5、6月份交易量连创今年的新低，因此，2010年上半年二手房市场整体成交也受此影响出现了50%的缩水。

　　中原集团研究中心经理瞿安新认为，根据国家宏观经济发展态势，各地市场短期内出台重大政策可能性较小，可能较大的是对前期新政的细化和落实。预计5大城市7月的二手住宅成交价格仍将逐步下跌，但成交量有望缓慢回升。我爱我家预计在目前宏观调控政策的影响下，若无新政继续出台，第三季度天津市二手房市场成交量仍将保持低迷的状态，直至年末在传统农历春节之前市场有望出现集中成交，月交易总量回复至5500套左右，下半年天津市二手房成交总量为26000套左右，全年成交总量将由去年的10万套回落至6万套左右。