北京高档住宅价升量跌 开发商看淡政策预期

　　今年4月，政府针对房地产市场出台的严厉调控措施对住宅市场中非自住型需求起到了明显的抑制作用，更使高档公寓的销售量明显下滑。然而，北京高档公寓的销售报价却在快速上涨，不但新开盘项目售价普遍偏高，相当数量的在售项目也纷纷提高售价，使北京高档住宅市场形成价升量跌的局面。

　　世邦魏理仕的最新数据显示，受调控政策的影响，高档公寓新增供应量和成交量在第二季度双双下滑。但2010年第二季度，北京高档公寓销售报价却持续快速上涨，较上季度大幅上涨了10.1%，达到人民币48002元每平方米，与去年同期相比涨幅超过四成。高档别墅销售报价较上季度上涨了4.2%，达到人民币42439元每平方米，与去年同期相比涨幅也接近三成。

　　与此同时，高档住宅租金继续上升。今年第二季度别墅租赁项目纷纷调价，部分优质项目如大湖山庄租金上调幅度高达10%。高档别墅的平均租金则较上季度上涨了1.4%，为每月每平方米人民币123.3元。北京高档公寓和服务式公寓的租金也较上季度分别上涨了1.5%和0.9%，达到了每月每平方米人民币90.8元和173元。高档住宅租金上涨的动力来自外籍员工对高档住宅的租赁需求开始增长。同时一些国内企业的高管人员对高档住宅租赁需求也在持续上升。

　　业内人士认为，由于开发商对于本轮市场调控的预期不明朗出现新增供量的下滑，同时楼市的短期观望尚未对开发商的资金链产生压力，其主动下调售价的动力不足。高档公寓价格的快速上涨和信贷的收紧加大了投资者的投资成本，对市场中潜在的改善型需求产生了挤出效应，因此高档公寓销售市场在消费者和开发商的僵持中形成了价升量跌的局面。同时，由于土地规划的限制，纯独栋别墅项目在未来将十分稀缺，这直接导致近年来高档别墅的销售价格出现大幅上涨。

　　在新政的作用下，购房者观望情绪浓厚，但开发商对政策从严预期看淡。目前，高档项目的开发商均在放慢待售项目的开发速度以规避政策调整带来的市场风险。中国不动产研究中心认为，整体经济良好的大背景下，各房企的资金流并未出现像2008年那样吃紧的状况，开发商对后市预期依然看好。双方的对峙博弈还将持续一段时间。(本报记者 陆昀 ）