面积相差达13平方米 开发商太忽悠

　　番禺某大盘二期业主近期在论坛上发文，称其2007年10月买的房子，购房合同书上写明为202平方米，最后实测房产证面积只有189平方米，前后相差足足13平方米，面积误差比达6.88%。该业主很气愤，在论坛上表示：“国家法规规定超出3%就可以要求退房或者超出部分双倍返还差价，可是开发商在购房协议书却以格式合同的方式把条款改成‘多退少补’了！”

　　买房合同面积和房产证出证面积不符，是一件相当普通的事。但面积误差比竟接近7%，确实让人有点难以接受。记者翻阅了房管局的合同示范文本，对于面积差异处理有以下条款：“如果选择退房，甲方(即开发商)需退还乙方已支付的房款及利息。如果乙方同意继续履行本合同的话，就分两种情况。其一，如果实测套内面积比合同约定套内面积大，在3%以内的由乙方支付，超出部分由甲方支付。其二，如果实测套内面积比合同约定套内面积小，在3%以内的房价款及利息由甲方返还乙方，超出部分甲方则需双倍返还乙方。”

　　有不愿透露姓名的业内人士提出，面积误差达到13平方米，着实有点离谱，而且开发商也有“故意造假”的嫌疑。在楼价高的时候，开发商故意把面积写大点，好赚取一定的现金流。而事先拟好补充协议，以格式合同的形式让买家“上钩”。等到事后，开发商只需返还差价给业主即可。相关专业人士表示，在此情况下业主应该确定合同上认定的情况，根据合同约定来理性维权。 (龙蕾)