合同没到期房东称对方违约 租赁双方起争执

　　因为600元押金与两个月房租的归属问题，建国小区房东魏女士与曾经的承租方某兽药公司产生了纠纷。双方各执一词，都认为自己做法合理。最后在记者协调下，双方最终达成一致。

　　房东：

　　对方违约

　　预付房租押金不退

　　据魏女士介绍，2009年9月25日，这家兽药公司通过中介，与魏女士签订了租房协议，双方商定房屋租赁一年，每月租金630元，该公司向魏女士交600元押金。据了解，该公司租房是为业务员租住。魏女士说，今年4月份，自己的爱人去公司收5月与6月租金，对方称业务员太多了屋子不够住，因此只交一个月租金，但自己爱人没有同意，于是对方又交了两个月租金。

　　魏女士说，对方后来在4月底就搬离了，但当时自己并不知情，因为退房涉及到交钥匙，交物业费、暖气费，再次验房等程序，魏女士说，自己是7月上旬才拿到了钥匙，“对方租赁期没有到，应该扣除600元押金，另外我是7月份才拿到钥匙，先前也不知情，因此，按合同规定，预付租金与押金不应退还，另外对方在租住期内，有物业费、水电费、暖气费等共1600多元，也应由该公司承担。”

　　承租方：

　　提前告知不算违约

　　押金与房租不能都占

　　昨日下午，记者见到了该公司一名赵姓经理，赵经理称，公司在4月份交钱时，就向房东提出了退房要求。“其实4月底就可以搬走了，但我们还是交纳了5月份的租金，因为考虑到房东有一个月的缓冲期，而且是提前通知，不算违约了。之所以6月份租金也交纳，是算做公司租住期欠下的物业费等各项费用。”赵经理说，当然一个月租金偿还租住期间欠下的暖气、水、电等费用不够，他们还会跟房东结算，由房东去交纳。“但现在对方扣下所有费用，还要我们结算欠下的费用就没有道理了。总不能押金与两月房租都是对方的吧？”

　　记者调解

　　双方达成一致

　　记者于采访中进行了调解，最后双方态度趋于缓和并最终达成一致：魏女士收取两月房租钱，将押金用于偿还该公司租住期间所欠下的费用，该公司又补助给魏女士部分现金，由房东魏女士负责向小区物业把所欠费用交清。(记者 丛俊儒)