楼市新政出台三月 多地房价仍未现实质性下降(3)——中新网
本页位置: 首页新闻中心

楼市新政出台三月 多地房价仍未现实质性下降(3)

2010年07月19日 00:16 来源:央视《经济半小时》 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  北京地产评论人 杨少锋

  杨少锋:通州的核心区这一片的房价在2004年的时候,通州的房价基本上就在3500到4000之间,但是到今年现在我们看到,现在所有的项目价格基本上全部在两万以上,也就是说从2004年到现在短短的这五年多的时间,整个通州的房价上涨的幅度将近5倍。去年年底到今天春节一下子从一万块钱左右直接翻到了两万,所以通州的房价,它的上涨的幅度在换全国都是非常非常的大。

  杨少锋告诉记者,北京郊区的通州、房山以及燕郊的房价在去年底出现大幅度飙升,半年的时间几乎就翻了一倍,所以在今年4月楼市调控新政出来以后,这些地区的房价率先于城区开始降价。

  杨少锋:实际上我们看到从4月份国家出台宏观调控政策之后,根据我们对北京市场的检测,北京从4月中旬开始到现在拿着预测修改这个项目,80%是接近零成交或者是接近零成交,怎么说是接近零成交呢,有的楼盘也就是成交几套而已,所以这种整个的销售形势跟去年相比,他是有一个非常大幅的下降。那么在价格上我们并没有看到说许多楼盘会特别大幅度的降价打折

  据亚豪机构的最新统计,2010年上半年,北京楼市商品住宅成交均价为20161元/平米,同比2009年上半年涨幅达到了62.3%,环比2009年下半年涨幅为26.6%。

  北京房地产交易管理网及中原地产数据显示,7月上旬北京的二手房成交均价为18150元/平方米,环比6月下旬仅下调了0.1%。

  杨少锋:咱们接下来我们应该看到7月份、8月份将是北京房价的分水岭,为什么?北京在7、8月份会马上有数十个新楼盘进入这个市场。在进入7月份以后,陆陆续续会有一大批的楼盘加入降价的行列,而且它们这种降价的可能就是一个非常幅度比较大的,不像原来我可能就象征性的打一个什么九五折、九二折啊,像这种折扣已经在,我认为在接下来的市场是吸引不了客户的。

  从北京和深圳的情况看,在4月中旬国家房地产调控新政出台以后,房价过快上涨的趋势已经得到了明显遏制。那么,全国楼市的基本面是否也出现了这样的变化?

  近日,中国指数研究院在全国范围内选取了100个城市,对于这些城市6月份的房价走势情况进行了监测和数据分析,7月12日这一结果在北京发布。

  莫天全 中国指数研究院院长

  莫天全:就是这一百个城市当中,我们说环比,是吧,6月份跟5月份相比的话,这一百个城市只有上涨了0.36%,几乎可以忽略不计,就是在6月跟5月相比,这个价格几乎没有什么动静,是比较平稳的

  记者:那有多少城市在上涨?有多少城市在下跌?

  莫天全:但是这当中挺有意思就是,80个城市,一百个城市当中,80个城市是上涨的趋势,还有20个城市是下降的这个趋势,虽然幅度都不大。

  在这100个城市,甘肃省的兰州市以3.28%的环比涨幅位居第一,而广东省的中山市则以4.58%的跌幅位居跌幅榜第一位。 6月份全国价格最高的城市是上海,住宅均价为24185元,深圳、北京、杭州的房价紧跟随其后,而这四个城市的房价都突破了20000元每平方米。

  莫天全:我们对这个十个最主要的城市,包括北京、上海、天津、南京,还有广州、深圳,这十个城市做了统计,环比,就是6月跟5月比,七个城市还是在上涨,虽然上涨幅度还是在很低的个位数,也有三个城市是在下跌,下跌最多的是天津,下跌了2.0%几。

  世联地产在则将全国的城市分为三类,对其在新政后楼市发生的变化进行了细致的研究。

  王海滨:蓝色的柱子是成交面积,红色的柱子是成交均价。那么我们看到一类城市成交的面积实际上深度跌幅,那么在两个半月的时候呢,已经下跌了50%。那么他的均价下跌了2.7%,那么二类城市来看的话。成交的面积是下降了26%,那么均价是下降了8.2%。那么三类城市我们看到成交量还是比较正常,还有4%的一个增幅,然后成交价格略有下降,1.4%的一个下降,那么三类城市的区别还是蛮大的。这是政策对三类不同的城市的影响是不一样的。

  在深圳大学教授国世平看来,尽管从数据上看,目前房价没有很明显的下降,不过房价下跌的趋势已经形成。

  深圳大学国际金融研究所所长 国世平

  国世平:尽管现在表面上看着没有下降,但是比如说一百万的房子,或两百万的房子,他送你二十万,或者送你十万,那么送你十万和送你二十万,实际上等于你已经下降,但是对于地产商他不愿意敢轻易降价,他宁肯送,或者送你的面积,或者送你的现金,但是他不敢去降价,因为去降价的话,他就觉得给人家一个错误的认识,房价下降了,但是真正的价调已经开始下调了。

  国世平认为,在楼市新政出台后,市场成交量出现大幅度回落,而这正是价格下降的先兆。在国世平看来,中国的房价收入比已经远远超出国际公认的合理水平,房价也远远超出了普通工薪阶层的承受能力,房价回落将是必然的结果。

  国世平:如果中央的政策只要坚持到明年,那么我认为,或者到明年年底,我认为北京、上海、深圳、广州,四个一线城市的房价应该是跌一半,那么对于二线城市,比如说涨得比较高的,比如说像南京,像那种二线城市涨得比较高的,它起码跌到30%或者到40%,但是对于还有一些城市,比如长沙、重庆,这一类的城市的话,应该跌30%都是很正常的,那么真正不跌的就是县级市,那么地级市有的很低的可能不会跌,它维持在现有状态,它跌也不会跌,但是可能在全国恐慌性的抛盘中,他可能会跌一点点。

  半小时观察:

  无论王海滨还是国世平,都认为房价下跌是迟早的事。而国家统计局最新发布的上半年全国房地产市场运行情况显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%,这是近15个月来全国房价环比首次由涨转降。一些专家认为,这标志着房价的拐点已经出现,但这也意味着房地产调控进入到一个关键时期,房价暴涨需要遏制,可楼市调控又带来了股市下跌、钢材市场低迷等隐忧。如何在楼市去除泡沫的调整中,避免出现大起大落,伤及实体经济?考验着经济主管部门的智慧和决心。从这个意义上说,三个月的楼市新政仅仅是个开始,真正的艰难还在后面。

参与互动(0)
【编辑:巫峰】
    ----- 精选 -----
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved