业主遭遇窝心事 新房土地使用年限“缩水”16年

　　小区交房仅一年，土地使用年限却“蒸发”了16年。使用年限为何“缩水”？开发商为何不在售楼前明示？看着房产证上的日期，李沧区晟业小区的业主们感到十分无奈。

　　市民李先生所住的晟业小区在去年5月30日才交房，但李先生今年6月底拿到的房产证显示，自己所住的房子只剩下54年土地使用时间。向邻居们一打听才知道，大家都有同种遭遇。

　　18日上午，记者在晟业小区见到了几位业主。在他们提供的房产证上，使用年限一栏写着“2064年4月6日”。而在6号楼外部则标示有“开工时间2007年，竣工时间2009年”的字样。据介绍，小区里共有205户业主。

　　业主隋先生表示，自己从未得到开发商关于土地使用年限“缩水”的提示，业主们一直都认为该小区的房子使用年限接近70年。

　　据了解，有业主曾按照合同上的电话询问开发商，对方表示，使用时间从拿地起就开始计算，中间拖延一段时间才动工，至于为何拖延则没有明确回答。

　　业主们认为，住宅土地使用年限到期后，自己说不定要有偿使用，而开发商销售时却隐瞒不说，这种行为严重损害了购房者的利益。

　　业主们称，据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，而他们小区的遭遇，让人想不明白。

　　青岛市国土资源与房屋管理局的工作人员认为，晟业小区开发商故意囤地的可能性不大，很多原因比如经济纠纷、土地二次买卖等都会造成这种情况发生，当然不排除囤地或捂盘的可能性。业主们需要到开发商处查阅相关材料才能确定原因。

　　“开发商应该尽到告知义务，没有明示是侵犯了业主的知情权。”山东兴田律师事务所的李成琳律师建议，业主们可以联合向开发商提出要求，对丢失的16年使用权进行适当补偿。

　　记者拨打该小区开发商的售后服务电话，但一直处于无人接听状态。(记者 苑菲菲）