开发商卖物业用房 业委会诉请折价款购房获支持

　　小区的物业用房被开发商作为商品房卖掉了！业委会要求开发商支付折价款购置物业用房的诉请获得法院支持。

　　2001年8月，闵行区规划局颁发许可证，许可建造华丽小区商品住宅。在核准图纸中载明，小区有两套房屋为物业管理房。但开发商在取得商品房预售许可证后，将原系物业用房的两套房屋卖掉。2007年6月，华丽小区业委会成立。为了维护业主的合法权益，业委会于去年4月起诉要求将两套已卖房屋恢复为物业用房。法院以上述房屋已实际转让，受让人合法权利应受到保护为由驳回了诉讼请求。嗣后，小区业委会召开业主代表大会，决定如不能恢复上述房产为物业用房的，开发商应以市场价折价赔偿。再次将开发商告上法庭，要求判令开发商将面积250.88平方米的两套物业用房予以恢复或支付购买物业用房的市场折价款476万余元。

　　法院审理后认为，业委会要求开发商折价赔偿购买物业管理用房费用的诉讼请求，应予支持。经评估，涉案房屋单价为每平方米1.7万元。(通讯员 杨克元 记者 鲁哲)