一套房俩月换8拨租客 政府应出台租赁格式合同

　　上周日晚上9点多，小刘、小艾、小董3个女孩终于找到新房源，重新安顿下来。“中介让我们周日晚上前搬走，一分钱不退，连警察都没办法。”在此之前，租住在回龙观龙泽西区一套三居室中的5名女孩被中介公司荣豪盛世以违约为名，要求限期搬离。最终,5名女孩中只有小庄和女伴留了下来，可以住到8月12日。

　　这3个女孩是从这套房中搬出的第8拨租客。第1户住进来的时间是5月13日，第8户搬出的时间是7月18日。如此混乱的原因之一是，房主与中介公司正因群租问题开打官司。

　　群租客

　　不知道房子“官司缠身”

　　从龙泽地铁站出来，向北仅过一条马路就是龙泽西区。小庄租住的房子是南北通透的三居室。客厅被中介隔出一间房，三居室变成了4个单间。但因为离地铁近，小区环境好，房子也不错。2010年5月30日，小庄与荣豪盛世经纪公司签订了一份房屋租赁合同，约定租期一年，月租金1150元。一次性交给中介公司两个月房租，1个月押金以及分摊的供暖费600元等共计4900多元后，小庄与一个女伴搬了进来。

　　对于合同细节和房主的情况，小庄说当时都问了，但没太计较。没想到，刚住两天，她突然得到消息：“房子被中介公司打了隔断，并被群租”这事儿，房主之前根本不知道，现在房主要把房子收回去，已经起诉了。

　　小庄有点恐慌，马上找到当初和她签合同的人，希望对方把租金和押金退了，她重新租房。对方回复她说，那是公司和房主之间的事儿，不影响她们住，如果合同期内因为房子的事情她们不能继续居住了，就算中介公司违约，到时会按照合同退还两个月的房租。

　　7月12日，房主和中介公司的官司已开庭。而小庄与中介约定续交第二次房租的时间，也在7月12日。

　　小庄犹豫要不要接着续交。她自己算账：当初，她交的4900多元，实际上已经够3个月的房租，现在刚刚住了1个半月，如果再续交3个月的，很有可能就打水漂了。当她和室友打电话给当初和她签合同的人时，对方关机联系不上。

　　突被要求“限期搬家”

　　7月16日，在没有任何征兆的前提下，进入房间的门锁突然被中介公司换了。租住这里的5个女孩被要求立即搬家，不退押金。理由是她们违约。

　　这时，小庄才回过头来认真看这份合同。合同约定甲方(即中介公司)有权单方解除合同；而收回该房屋的条款中，其中一条是“不支付或者不按照约定支付租金达3日的”。合同中还称，“在这种情形下，”甲方有权开启房门，接纳新住户入住，视为乙方自动放弃房屋内所留物品，所造成的后果由乙方承担，且应按月租金的200%向甲方支付违约金。

　　但小庄不服气。中介公司拿不出与房东的转租协议，那么她们和中介公司签署的合同理应是无效的。

　　17日下午，中介公司派人来让她们搬家，小庄拒绝了。中介公司再次换锁。于是小庄报了警。但警察来了后表示这属于合同纠纷，只能起诉。调解的结果是，3名女孩周日晚上以前搬走。小庄和女伴可以住到8月12日。

　　房主

　　房子被打隔断自己不知情

　　这套房子原本是吕女士自己住的，搬到了市区后，她把这套房子挂在网上出租。

　　5月8日上午，一名自称郭航的人独自上门看房，声称是自己住。第二天下午，郭航及自称是其叔叔的刘德生来了，郭航提供合同，由刘德生个人出面承租，“押一付二”共10500元，房主包物业、暖气、有线电视费，从5月13日开始计算，租期1年。

　　5月24日下午，吕女士接到小区物业公司电话，称楼下邻居投诉，房间很吵，在打隔断。吕女士当时就懵了。当天晚上，吕女士急匆匆从城里赶回来，发现客厅已经被打上隔断出租。吕女士心疼得不得了，当即表示可以不收之前的房租甚至赔一月租金，以期解除合同、尽快将房屋恢复原状。刘德生自称在外地，郭航称自己没有违反合同，但答应周六搬出，房屋恢复原状。这之后，吕女士开始了周折的收房之路。

　　在吕女士与承租人刘德生多次的电话沟通中，刘德生总是声称很忙，让她有事和自己的侄子谈。5月29日，在和郭航谈话过程中，郭航承认自己是中介公司职员，并把吕女士带到了荣豪盛世公司。

　　在吕女士的坚持下，郭航提供了荣豪盛世公司的营业执照复印件，并写下“尽快调走租户，解除合同”等内容的字据一张。随后，吕女士来到房子内查看情况，这时，4间房中已有3间出租出去。

　　第二天，吕女士从两家中介公司得知，荣豪盛世不但没腾房，还在通过其他中介公司带人看房。她顿感对方毫无诚意，决定起诉刘德生和荣豪盛世公司。

　　6月1日此案在回龙观法庭立案。