交易量无明显落差 二手房市场现构底迹象？

　　来自地产中介的数据显示，六月份广州市二手房市场成交量出现微量回升或持平，因利空政策而急速抛盘的现象没有再出现，有业内人士向羊城晚报记者表示，二手房市场阶段性底部或已形成。

　　交易量无明显落差

　　来自中原地产统计数据显示，6月份广州市二手住宅买卖成交量回升了10%，成交均价为12700元/平方米，结构性微升了4%。而来自满堂红数据显示，当月的二手房市场交易量只有3月的一半，与5月持平；来自合富置业的数据显示，6月份广州二手住宅的成交量基本与上月持平，几乎达到近两年来的最低位。

　　综合几大中介数据显示，最近两个月二手房市场成交量没有再出现明显落差。满堂红研究部高级经理周峰认为，这是交易双方对政策逐步消化的积极信号，“尽管‘利空’是否出尽尚是未知之数，但始终有一个相对固定的需求群体在支撑着楼市”。

　　急速抛盘未再现

　　“旧城和城中村改造虽可为中心城区提供大片可开发用地，不过按地块拆迁及开发周期推算，新增的住宅不可能在未来一年半内迅速供应市场，被拆地块的原居民、原租户便形成一个不可忽视的需求群体向原居住地周边或外围区域扩散”，周峰表示。

　　同时，据满堂红监测的放盘数据看，6月份前四周新增的业主放售盘数量维持在630-730套之间，因利空政策而急速抛盘现象(每周新增售盘量1100套左右)已不再出现，“稳定的供需关系构筑了近期调整的阶段性底部，只要买卖的其中一方作出让步，二手楼市的成交量便会触底回升”。另外，截止到7月15日，7月上半月经满堂红地产促成的业务交易量比6月同期增加33%。

　　买卖双方仍胶着

　　以新政为时间结点，广州二手楼价从最高点位回调了1.3%，不过楼市交投低迷的表现使很多地产机构的对后市看法并不那么乐观。

　　从地产中介的分析来看，买卖双方仍将延续僵持胶着状态，目前放盘价虽有所松动，但大多数业主只接受5%以内的让价，但不少买家的降价预期较高，买卖双方之间对楼价的差距还比较大。 记者孟庆利