专家认为北京三四季度新房将扎堆入市

　　本报讯(记者翟烜)市住建委昨天发布的《北京建筑业发展年度报告》显示，2009年，本市房地产开发投资达到2337.7亿元，同比增长22.5%。中国房地产联盟秘书长陈云峰认为，可以预见，这些投资将在三四季度形成住房扎堆入市的现象。

　　报告显示，2009年全市工程建设开工、投资呈现出一季度见底、二季度复苏、三季度回升、四季度平稳的运行态势。全年建筑业总产值实现快速增长。全年完成总产值4059.7亿元，同比增长32.4%，增速创近八年来的新高。其中固定资产投资增长26.2%，房地产开发投资增长22.5%。房屋建筑开复工面积1.36亿平方米，新开工面积同比增长22.7%。

　　而本市固定资产投资在去年全年呈现“低位开局-快速增长-高位趋缓”的特点。共完成固定资产投资4858.4亿元，同比增长26.2%。其中房地产开发投资占固定资产投资比重的48.1%。房地产开发投资达到2337.7亿元，同比增长22.5%。而商品房施工面积9719.1万平方米，同比下降2.95%，竣工面积2678.6万平米，连续四年呈下降态势。

　　在住房保障方面，自2007年至2009年，本市已累计建设了24.8万套政策性住房。其中限价房套数最多，达到13.6万套。

　　观点

　　新房集中入市为房价加压

　　陈云峰表示，正是由于去年3月房地产销售市场开始火爆，才带动了开发和建设的迅速投入。虽然商品房的施工面积同比下降，但按照施工周期一年到一年半，到今年三、四季度，去年开工建设的商品房将大批入市。加上今年新政后，不少原本计划入市的商品房推迟了时间。届时，市场很可能出现新房扎堆入市的局面，而新政却仍然很紧，多重压力下，房价只能向下。不过向下多少，业界仍存在争议。