调研报告显示：一线城市楼市投资信心极度萎靡

　　来自房地产市场一线销售人员的信息，也许能更真实地反映楼市动向。尽管进入7月，一些城市住宅成交量出现回暖，但在没有放松迹象的调控政策面前，投资信心依旧低靡。

　　昨日，在中莎广场举办的主题为“商业地产形势与展望”的论坛上，乐工场写字楼服务联盟与百万销售精英俱乐部共同发布了北京楼市销售精英和投资者信心指数调研报告。

　　报告显示，尽管超过半数的投资者仍对房地产投资有信心，但超过九成的投资者表示，3个月内没有购置住宅物业的计划。接近80%的投资者表示有投资商办物业的计划。在通胀和人民币升值的双重压力之下，选择租售比高、泡沫小且政府支持的商办物业成为投资者新的选择。近期，潘石屹的银河SOHO和中莎广场逆市飘红，受到安全性资本的追捧也印证了这一现象。近一半投资者称，短期内将不会再增加针对住宅房地产的投资。

　　另一方面，超过一半的销售精英认为，今年下半年，房价会出现下降，但多数人认为，降幅不会超过20%。

　　据了解，此次调研共汇集70位北京房地产销售精英。大部分销售精英年佣金在100万元以上，即可代表两亿多元的销售额。此次调研的销售精英约可代表超过百亿元的销售额。最主要的是这些销售精英接触的基本是投资型大客户，此次调研针对的大客户一般单笔投资额均在1000万元以上。

　　尽管预测仍显得比较悲观，但长期看，销售精英及其接触的投资者仍对房地产有信心，51%的销售精英对北京房地产市场的整体走势保持乐观。51%的投资者对房地产市场有信心，且有70%的投资者在一年内有明确的置业计划。

　　与投资者对住宅选择用“脚”投票相对应的是，63%的投资者选择写字楼和商铺作为投资重点，七成左右的销售精英认为，今年下半年北京商办物业销售额、销售价格以及租金价格都会出现上涨。

　　刚刚成功收购紧邻昆仑饭店的中莎广场的高和投资，在完成收购不到3个月，即以较高的溢价基本完成了中莎广场的销售。高和投资董事长苏鑫表示，在收购中莎广场时，大多数代理销售机构并不看好这个项目，因为，当时正值楼市调控最为严厉的时候，但市场证明，商办物业反而迎来了机遇。采取总代理销售模式的中莎广场，更好地整合了行业资源，比很多位置更佳，但采取独家代理的写字楼获得了更好的销售成绩。

　　乐工厂同时发布的写字楼报告显示，今年1-6月，北京写字楼整体市场强劲复苏，市场租赁交易量显著上升，租售价格水平持续上涨，整体空置率在数个新项目入市的情况下仍然下降。其中写字楼市场整体存量为1100万平方米，写字楼租售价格持续增长，平均租金水平为180元/月/平方米(建筑面积报价)，平均售价水平为27340元/平方米(建筑面积报价)，空置率为17.6%。(记者 王营)