42政策房方案不及格 "排排楼"显保障房细分空白

　　近期，位于北京前门东大街的市规划展览馆内，北京市42个即将开工建设或已开工建设不久的政策房规划方案集中向市民公示。结果，42个政策房规划方案皆被北京市规划委退稿，并被要求近期拿出规划修改稿，重新展出公示。北京市规划委官方网站显示，42个政策房规划方案被退稿的主要原因在于开发商态度不认真，规划设计单一、千篇一律，以及户型设计不够人性化等。

　　《每日经济新闻》对其中的部分楼盘展开进一步调查发现，这一事件反映了政策房增量建设中一个亟待解决的问题——定位细化。

　　42个方案全“不及格”

　　7月8日，《北京市近期政策性住房建设规划设计方案评选暨展览》在北京前门东大街的规划展览馆开幕，活动预计将持续至8月7日。

　　北京市规划委发出的新闻通稿显示，本次展示的政策性住房项目规划设计方案，共涉及北京42个政策房项目。这些项目中，绝大多数项目都是即将开工的政策房，只有个别项目已经开工建设，如海淀区首个保障房项目吴家场项目。

　　42个政策房分布于北京市16个区县，楼盘类型包含廉租房、经济适用房、两限商品房、公租房、定向安置房等各种政策性住房，总占地面积达881.9公顷，总建筑面积1675.5万平方米。展览内容为各政策房项目规划方案中的项目概况、总平面图、户型平面图、建筑外立面效果图和小区鸟瞰图等。

　　“此举目的是为了增强政策房项目的透明度与民主性，在规划设计阶段即让民众参与监督，提高政策房的质量。”北京市规划委办公室一位不愿透露姓名的工作人员向《每日经济新闻》记者表示。

　　为了达此目的，在展区内，主办方北京市规划委专门设置了 “政策性住房规划设计方案公众评议表”和投票箱，以供参观民众提出第一手的评议意见。每份“政策性住房规划设计方案公众评议表”内容项包括 “喜欢的方案(编号)”、“不太满意的方案(编号)”以及相应的“理由”和“建议”等。

　　42个政策房规划方案公示后，引起相应民众的极大关注。不幸的是，公示的42个政策房项目的规划方案皆存在规划设计不完善之处，已被北京市规划委退回相应楼盘的设计单位，要求重新设计，拿出修改稿后再展示。

　　北京市规划委办公室工作人员介绍说，对这些项目反响最多的问题就是设计单一。如一个项目每栋楼包括颜色在内的外形装饰、高度、户型等都一样，且楼与楼之间只是简单的成排排列，毫无创意。时下已有人将这些楼戏称为“排排楼”。

　　北京市规划委主任黄艳近日公开表示，42个政策房项目规划方案中出现的主要问题体现在平面规划、地面设计、户型、绿化等方面。

　　北京市规划委对外媒体联络处的工作人员向《每日经济新闻》记者介绍说，目前42个政策房规划方案修改工作正在进行中，修改完毕后，各个楼盘的新规划方案还会在北京市规划展览馆内再次展出。