开发商战略转型商业地产

　　7月20日，来自戴德梁行的观点称，由于“新国十条”政策以及地方政策不断对住宅市场形成压力，已有部分开发商计划将转型为商业地产开发。与此同时，北京地区的甲级写字楼市场亦是随着经济复苏出现回暖。不过，该机构认为，普通住宅的租金上扬势头短时间内不会减缓。

　　戴德梁行策略发展部顾问董事王晨告诉《国际金融报》记者，目前随着国家出台遏制房地产价格过快增长的政策不断发挥效力，由于投资渠道的单一，投机资金是否会从住宅市场中抽出并注入商业地产的谈论也广受争议。“目前我们没有监测有多少资金从住宅市场中逃离再进入商业地产。”王晨认为，这是一项比较难以实现的统计。虽然可以从房地产投资中住宅和商业的对比中模糊看出，但是由于数据的滞后性以及不精确等原因，多的结果也并不能证明上述问题。

　　不过，这位机构研究者透露，他在与一些房地产开发商接触的过程中得知，已经有部分企业将“转型至商业地产”的战略意图由原本的口头探索升级至董事会讨论的高度。

　　尽管他不能透露上述这些开发商的准确信息，但是这表明中国的一些大型开发商已经将“转型行动”付诸实践。而《国际金融报》记者通过采访得知，已有不少企业已进入转型实质阶段。

　　不过，关于转型原因却并非上述机构的分析。一位资深房地产管理人士告诉记者：“开发商的转型不是因为住宅市场的不景气。”企业转型至商业地产开发有主动和被动的原因之分。目前，开发商取得土地后，相关地块中都配有商业配套用地。开发商希望将其中的商业配套部分变为优质的持有型物业用以经营以达到长远发展。而相关政府机构也希望发展商业地产以促进当地的就业和经济增长。“但是，开发商不会主动转型为商业地产开发主体。因为商业地产的开发必须当其建筑完工后才能取得银行贷款，这反而不利于企业的资金链运转”。本报记者 孙维晨　发自北京