三季度购房需求有望释放

　　每年的第三季度历来是楼市成交的传统淡季，但今年三季度市场成交预计会好于二季度。业内人士分析认为，一是人民币的升值预期，境外客户的购买力将在三季度陆续释放；二是各种购房需求在二季度受到抑制后，在目前房价回落和供应放量的情况下，将在三季度有所释放。

　　德佑高端地产指数系统显示，该公司各门店的基本业务数据从6月下旬开始回升，7月第一周成交金额高于6月同期约32%，高于5月同期约34%；成交量高于6月同期约28%，高于5月同期约31%。 7月第一周，德佑共成交总价800万元以上的高端物业15套，占总成交套数的46%，基本回到过去正常状态的水平。 7月，本市二手房成交量有望突破8000套。

　　德佑地产市场研究部经理蒋旭表示，近期购房客户还是以改善型需求为主，大多属于“二套房”范畴。虽然受到信贷政策的影响，但这类客户的购买力仍然强于首次置业者，年龄段集中在30至45岁，成交房型多为地段好、品质优的次新两房和三房，成交总价多在300至600万元。经历过2005年和2008年的市场低迷，不少购房者觉得，越是市场低迷时，越是买房的好时机。面对银行新的信贷政策，更多的客户表达出理解和支持，近期基本没有因为贷款而引发的纠纷。

　　目前市场上，二手房源在数量上没有太大变化，挂牌量基本与5月和6月持平，但是，优质房源的挂牌价较6月初有3%至5%的涨幅，个别房源在临成交前甚至又出现跳价现象。从挂牌房源基本面来看，房东心态多数还是诚意出售的，5月份时以挂牌试探市场心理的人明显减少。进入7月份后，试探市场的房东多数会撤盘，转卖为租，市场上真正的有效挂牌房源比前期有所增加。