望京区域二手房交易大跌止步 老房闲置现象集中

　　通州和望京区域的二手房成交在新政前后经历了大起大落，通州的变化主要体现在价格上，而望京的变化则主要体现在成交量上。望京存量房成交量占全市的4%-5%。据统计，新政发布后，望京成交量持续走低，环比下降达40%以上。这主要是因为：望京区域属于楼市敏感地带，众多购房者认为政策会让该区房价受重创下调，从而选择持币观望。进入7月份，尽管楼市大势看跌，但望京区域已经呈现出价量止跌的趋势。

　　上周成交量止跌后小幅上扬

　　望京存量房成交量占全市的4%-5%。据统计，4月，望京存量房成交量上涨14%。新政发布后，望京成交量持续走低，环比下降达40%以上。

　　有研究机构分析认为，望京区域属于楼市敏感地带，众多购房者认为政策会让该区房价受重创下调，从而选择持币观望。新政发布后，望京5月份的成交均价下调11%，望京历年的涨幅过快，3月份地王效应刺激房价增长，区域投资购房比例高达45%-50%，新政从信贷着手，严厉打击了投机，促使投机客抛盘。

　　据北京中原望京区域分行反映，望京区域上一周交易量较前期有所上扬，但幅度未超过一成。价格方面并未出现较大波动，目前该区域二手房成交均价为22000-24000元/平米左右。新政的压力在早期几个月内已体现出来，目前业主心态较为稳定，在报价方面变化很少，但由于客户观望情绪中，议价空间较之前变大，总体看7月份望京区域成交量和成交比重在北京楼市中仍偏低。

　　老房闲置现象集中

　　根据鑫尊市场统计数据显示，7月，望京区域成交房源基本在90平米以下，总价150万以内，以两到三居为主，且多为2000年以前的房源。购买人群以首次置业为主，其次包括望京周边许多拆迁户，刚性需求较为旺盛。

　　鑫尊市场统计数据显示，该区域10年以下房屋占成交房源的70%，此外，6月，20年以上房龄的房子成交占比为6.9%，较其他区域占比高。望京投资热潮近几年兴起，投资客选中的多为10年房龄以下、交易房源多的小区；15-20年房龄的房产业主，多为北京常住居民，比较稳定，而房龄20年以上房产大多因业主购置新房产而闲置，随着银行贷款以房龄20年为界的政策落实，这部分业主出售的动机比较明显。(记者 张家齐)