沈阳房价同比涨26.9% 四成房子被外地人买走

　　昨日，沈阳市2010年上半年经济金融形势分析会发布的部分数据显示，商品住宅备案均价同比增长26.9%，将同期沈阳GDP、财政收入、城镇居民收入增速都抛在了身后。

　　受部分消费品价格居高不下及通胀预期增强等因素的影响，居民房产、理财投资活跃，而储蓄意愿明显回落。

　　沈阳经济形势向好

　　昨日，沈阳市发改委披露，今年上半年沈阳市GDP、地方财政一般预算收入、城市居民人均可支配收入同比分别实现14.5%、23.4%、10.9%的增长，主要经济指标增幅比上年同期明显加快，基本摆脱金融危机以来增长乏力的局面。

　　佐证沈阳经济增长的，是社会用电量和货运量的快速回升。上半年，沈阳全社会用电量116.9亿千瓦时，增长19.3%，货运总量8893.2万吨，增长18.7%。

　　不过，沈阳市发改委副主任赵恒波坦言，GDP、固定投资、利用外资、出口等一些经济指标比照全年计划尚未过半，仍存较大压力。

　　房价同比上涨26.9%

　　今年上半年，沈阳商品房合同备案面积613.8万平方米，增长2.8%；合同备案金额304亿元，增长29.1%。两者增幅的巨大差异，直接表明商品房价上涨幅度偏大，商品住宅合同备案均价达4659.8元，同比上涨26.9%。

　　值得注意的是，外地人成为沈阳上半年房地产市场一大推动力，在所销售的600余万平方米商品房中，其中40.1%的面积被外地人买走。

　　有关专家分析认为，国家批准沈阳经济区为国家新型工业化综合配套改革试验区，沈阳进入创建国家创新型城市试点行列，使沈阳的人口吸附能力大大增强，外地人来沈投资、经商、就业的人越来越多。

　　房价的快速上涨还是给人们带来了压力，人民银行沈阳分行二季度在对辽宁储蓄居民进行问卷调查时，就有高达63.4%的被调查者认为“住房价格高，难以接受”。

　　居民储蓄大量分流

　　人民银行沈阳分行营业管理部说，截至6月末，全市金融机构人民币各项存款余额7543亿元，同比增长19.1%，增幅比去年同期下降7.8个百分点，比年初增加886亿元，同比少增15亿元。

　　与之相对应的是，居民储蓄存款增速放缓，至6月末储蓄余额3181亿元，比年初增加233亿元，同比少增110亿元。

　　今年上半年，我国CPI同比上涨2.6%，我省CPI也累计上涨2.2%，而现行定期一年期存款利率为2.25%，这意味着将钱存在银行，考虑物价因素基本没有收益，甚至负收益。越来越多人意识到，通过投资以期使个人资产保值升值。

　　该营业管理部人士分析说，尽管上半年股票市场较为低迷，但银信合作产品发展速度，理财投资渠道增多，普遍看好房价上涨预期，导致居民储蓄大量分流。

　　汽车家电消费活跃

　　今年上半年，沈阳居民社会消费品零售总额980.6亿元，同比增长17.9%。居民收入增长拉动了消费层次和消费质量的提升。而部分消费品价格的高企，也是消费品零售额增长的原因之一。

　　在消费品中，可见居民消费取向的变化。上半年，居民金银珠宝消费同比增长20.1%，家用电器及音像器材类增长37.6%，而汽车类增长也达到37%。

　　沈阳居民钟超说，近两年汽车价格下降趋势明显，买私家车代步已经不是难事，他很多同事和朋友都在这一两年买车了，他自己现在也正忙着考票，希望今年下半年买下一台车。

　 【民生感受】量入为出是生活之道

　　东陵区居民王国正说，身为普通百姓，自己并不会太刻意关注一些经济数据，而今年上半年的生活中，他最切身的感受就是“两高一难”，“两高”指物价和房价高，“一难”是挣钱不容易，比往年难了些。

　　王国正说，现在一些物价降了下来，比如蔬菜；但一些物价又涨了上去，比如猪肉。对付高价的一些东西，他的原则就是能不买就不买，能少买就少买，绿豆涨到10多元一斤，自己大不了不吃。“总之，大多数人都是量入为出”。

　【专家解析】沈阳经济区拉动经济发展

　　沈阳在我省经济版图中举重轻重，而今年上半年沈阳部分经济指标落后于我省平均水平，这意味着什么呢？

　　昨晚，辽宁社科院经济研究所副所长张万强向本报记者表示，沈阳经济区成立，沈阳作为这个区域的龙头，在沈阳经济区发展的初期，可能牺牲短期的经济增长率，而起到带动整个经济区协调稳定发展，但从长期来说是有利的。