住宅市场持续低迷 北京商业地产小幅回暖

　　持续低迷的住宅市场，让一直被忽略的商业地产受到前所未有的关注。来自戴德梁行的最新数据显示，2010年第二季度，北京商铺市场优质物业每平方米的月租金达到858元，环比第一季度小幅增长。商业地产逆市中率先回暖，也吸引了不少实业资本的眼光。

　　山西人周先生自己开了个民营企业，一直坐着能源的生意，最近，他开始考虑投资商业地产，已经考察了东三环燕莎商圈的一些项目，正在做最后的洽谈工作。“北京的商业地产一直是被低估的领域，我看好它的未来前景。”周先生告诉记者。无独有偶，据业内人士透露，一家从事粮油食品的企业，也刚在王府井商圈拿下了一个项目，要做成商业中心。加上娃哈哈、雅戈尔、杉杉等知名企业在近期一连串的青睐行为，让人们看到了实业资产向商业地产转移的痕迹。

　　三个月的宏观调控新政，让北京的住宅投机及部分投资性需求迅速从住宅市场撤离。由于没有受到限购及贷款新政的影响，商业地产吸引了部分资本，出现了逆势中的小幅回暖迹象。戴德梁行的统计显示，2010年第二季度，朝阳大悦城、嘉茂购物中心翠微店相继开业，新增购物中心面积共28.5万平方米，使得北京市场商业地产整体存量达到465.7万平方米。但由于主要项目入住率较高，因此市场平均空置率未见大幅上升，总体稳定。而在最优质物业租金上，第二季度北京商铺市场每平方米的月租金达到858元。“长期以来，商业地产的价格被相对低估，但其实相对于住宅市场超过1比500的租售比，商业地产的出租回报率更高。当住宅市场受到严厉调控时，更多的资本开始关注商业地产。”戴德梁行商铺部董事张家鹏在采访中告诉记者。 (赵莹莹)