房企半年报报喜更报忧

　　凭借新政前的“高温”，房企上半年的销售金额大多上涨，但销售面积却纷纷下降，随着下半年供应高峰的到来，销售形势将更不容乐观。

　　进入7月，各大房企开始上交上半年的“成绩单”。在13家已发布中报的龙头房企中，10家均实现了销售金额的同比增长。万科以367.7亿元的金额稳坐老大位置，恒大地产、复地、碧桂园分别实现了同比104.90%、66.3%和50%的增长。

　　但这份看似不错的行业报表却蕴含着诸多危机。这13家房企中仅两家完成全年销售金额计划的一半，而多半房企销售金额同比上涨的同时，销售面积却在下降，依靠房价上涨实现业绩增长的不在少数。另一方面，新政出台前楼市仍处于高涨状态，尚能为半年报撑起几分成色，而在政策调控毫无松动的背景下，下半年隐忧越发显现。

　　事实上，全国地产开发投资已自2009年一季度始呈现同比反弹。在经历了一年多的施工期后，下半年无疑将迎来潜在供应高峰期。中原集团研究中心数据显示，若按2009年全国商品住宅投资额增长率18%估计，2010年仅10家龙头房企的新增供应面积就将达到2034万平方米以上。分析师由此判断，从目前市场情况来看，预计这一供应高峰将出现在传统的销售旺季9月份之前，如果届时成交量仍未大幅恢复，则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力。

　　南京的情况同样不容乐观。南京市统计局日前发布的上半年经济运行数据显示，今年1-6月份南京商品房新开工面积达910.95万平方米，同比增长52.5%，竣工面积516.92平方米，同比增长61.4%。而根据此前的统计，下半年南京楼市共有119家楼盘计划推出房源，总套数达到了约3.4万套，总上市面积约为370多万平方米。以当前低迷的成交量来衡量，下半年的销售压力可想而知。

　　近期以来，楼市调控政策松动的传闻在各相关部委出面澄清后止步，政策风向可以断言短期内只会紧不会松。对置身如此境地的开发商而言，正如近日原国家统计局局长李德水在公开场合所言，希望市场回暖，等待时机再猛炒一把，这样的“想法很不现实，毫无根据”。调整策略、择机降价，不失为突围的智慧之选。

　　-本报地产评论员 彭平