北京楼市调控效果显现 北京拿地价格再跌

　　北京楼市的调控效果，已经在开发商拿地价格上得到表现。7月23日，两次延期入市而备受瞩目的北京顺义区马坡东侧(地块一)的居住项目地块终于迎来了开标，即使是最高投标价格也较此前成交地块的楼面价跌了17.7%。

　　记者了解到，马坡东侧(地块一)的居住项目地块的招标底价为92700万元，折合楼面价近5700元/平方米，当日有6家公司参与竞标。

　　其中，中铁置业报价最高，为130415万元，超出底价40.7%，折合楼面价是8019元/平方米。中国水电报价最低，这105600万元，折合楼面价6493元/平方米。需要指出的是，该具体中标者还要在评标委员会综合评标后公布。

　　“仅从目前的报价来看，即使是最高价格，也与之前成交地块的楼面价跌了17.7%，显然宏观调控在深入。”北京中原地产张大伟说。

　　记者也注意到，此前（6月25日）北京市顺义区马坡东侧（地块二）居住项目用地在北京市土地管理储备中心投标，北辰实业以12.56亿的最高投标价格夺得了该地块，折合楼面价约9741元/平方米。

　　事实上，新“国10条”后，北京地价上涨趋势明显被遏制，先是北京房山区长阳站等4地块集体流拍，随后开发商谨慎入场致使低价地频出。

　　据不完全统计，新政后成交地块的平均溢价率回归到8.25%，大部分为底价成交。

　　“拍卖的土地特别是住宅用地块，都出现了价格低于新政前同类地块的现象。而且，目前土地市场开始对商品房交易市场出现反向效应，高价地拉动房价的现象也消失不见。”张大伟说，随着楼市调整深入，开发商拿地会更加谨慎，低价拿地或成主流。

　　而就在当日，北京市土地整理储备中心公布了北京通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地的招标出让结果，北京首都开发有限公司以9.1983亿元的价格最终夺得该地块，楼面价3783元每平方米。而此前以11.397亿报价最高的华远地产却被“淘汰”掉。

　　“土地已经明显成为楼市调控的‘杀手锏’，该地块的成交可能大幅拉低通州、亦庄区域房价10%-20%。”张大伟说。