广州下半年新增住宅2.6万套 均价或在1万元左右

　　日前，美联物业发布研究报告表示，随着广州亚运城推出首期8000套房源，下半年广州楼市新增供应量将超过26000套，并预计今年第四季度一手住宅价格将迎来一轮较为明显的下行趋势，支撑位在10000元/平方米。

　　可售货源增加近1倍

　　调查报告显示，下半年广州楼市将出现新盘新货扎堆上市的局面。包括广州亚运城首期8000套房源，下半年新增供应量将超过26000套，届时广州可售房源增加将近1倍，其中老城区约占60%。这一供应结构，将大大缓解老城区因拆迁引起的房源紧张问题。

　　近期广州房地产市场的热点转换频繁，从月初的租金上涨，到上周关于第三套房贷松动的市场传闻，都给开发商及炒房客以助长房价的底气。但随着住建部、银监会、国资委等三部委联合表态，房贷相关的政策要求和标准没有任何变化，并将继续坚定不移地执行“新国十条”及相关配套政策，反应之快令市场再次陷入迷惘。

　　对市场产生的直接影响，是成交量下跌。根据阳光家缘成交数据显示，广州上周成交724套，成交面积83599平方米，环比分别下跌8.2%和9.8%，与新政出台后首周相比，分别下跌53.7%和52.3%。一周成交量是新政推出3个月以来的次低水平，仅比“粤6条”推出的当周成交的606套稍高。

　　均价将在1万元左右

　　美联中国广州区市场研究表示，广州新房成交量腰斩，但房价并没有出现明显下跌，6月份新房成交价12560元/平方米，尽管环比下跌3%，但与1月份相比则上升8.5%。开发商对房价的预期普遍表现乐观，日前广州市抽查100个在售楼盘当中，有半数开发商维持原价销售。另有20%的在售楼盘还出现涨价情况，如vili威尼国际公寓较为夸张，报价从6月的25000元/平方米升至30000元/平方米，差价达到5000元/平方米。

　　美联物业有关人士表示，随着下半年新房供应增加，这一格局将被打破，对现时房价造成冲击。加之新政对楼市的步步紧迫，下半年房价无可避免出现掉头，在一些大型开发商的带头降价示范下，料四季度广州一手住宅价格将迎来一轮较为明显的下行趋势，比6月份下跌20%，预计支撑位在10000元/平方米。(记者 罗莎琳)