广州楼市将迈入亚运时间？

　　随着亚运会的临近，广州亚运城项目也成为市场讨论的热点。不少业内专家表示，亚运城项目将成为广州下半年楼市发展的风向标。不过，到目前为止，该项目仍然神秘。售价多少？何时开卖？开发商都三缄其口。但从记者采访了解到的情况看，亚运城首期亮相应在三季度。

　　根据下半年广州楼市供应情况看，亚运城项目占比超过两成。“对广州来说，亚运城项目肯定是风向标。”合富辉煌首席分析师黎文江在接受记者采访时表示。

　　黎文江透露，从目前情况看，广州今年下半年的新增供应可能在37000套左右，那么这8000套就占到了21.62%。房地产营销专家谢逸枫也认为，亚运城项目不仅改变下半年广州楼市“格局”，也将影响到整个房价和成交量。

　　不过，满堂红高级主任肖文晓指出，断言楼市下半年进入亚运城时代则有炒作之嫌。“从供应来看，未来一段时间南沙、花都、增城、从化都还有很大量的新货要推出，亚运城并非一家独大。从广州楼市自住为主的市场特性来看，以投资客为主要目标客户的亚运城也不一定具有绝对的代表意义。”

　　单价预测

　　单价过万不无可能

　　“8000套房子，在目前的政策环境下要快速卖掉，可能有一定的难度，但关键还要看其价格有没有吸引力。”广州某开发商销售人员告诉记者。

　　广州地产经济学家邓浩志认为，亚运城项目价格应在8000~10000元/平方米之间。“楼面地价5822元/平方米，毛坯8000元/平方米保本，如果加价值2000元/平方米的装修，均价9000元/平方米才保本。”邓浩志认为。按这种推算，单价过万的可能性比较大。

　　根据记者了解，亚运城项目附近的楼盘价格主要集中在万元之下。但黎文江表示，亚运城是广州市政府着力打造的具有国际影响力的项目，无论从质量还是未来的配套上，都应该是上乘的，因此，不能用周边一般楼盘的价格来衡量亚运城房价。“区域内有三甲医院、学校等，目前政府的投入已经达到200亿元。预计售价会在10000元~15000元/平方米之间，其中，77~90平方米单位价格万元左右比较合适；110~130平方米单位估计均价会卖到12000元/平方米。另外，150平方米左右的单位价格则应在15000元/平方米左右。”

　　但不少有首次置业需求的人告诉记者，价格在万元以下还可以接受。“亚运城这个项目比较偏，超过10000元肯定贵了，要是在万元之下还可以考虑。”准备年底买房的庄小姐告诉记者。

　　推出时间

　　首期推出大约在秋季

　　随着亚运会开幕的步步逼近，有不少市民急切想知道，亚运城项目什么时候能够正式亮相。从记者各方了解到的信息来看，首批推盘应该在三季度。

　　早在今年年初，亚运城的开发商之一雅居乐就曾公告，最快将于今年7月推出亚运城已建成项目。然而7月已快过去，项目销售却未见动静。记者在阳光家缘的“即将预售楼盘预告”的136个项目中，也没有找到任何有关亚运城项目的身影。

　　记者致电五家开发商，均未获得答案。不过，记者从雅居乐的公告中找到了蛛丝马迹。7月15日，雅居乐公布的上半年销售业绩报告显示，目前亚运城已建成物业约106万平方米，其中住宅建筑面积约80.34万平方米，商业建筑面积约6.58万平方米，公建配套建筑面积约19.73万平方米。而且第一期住宅产品预计于年内第三季度推售。

　　多数专家表示，三季度销售的可能性很大。广州地产经济学家邓浩志说，亚运城项目同其他的楼盘不一样，开发商推盘要和政府商量，因此，市场去猜测什么时候会开卖，很难做到，“亚运城项目大，财务成本高，推迟销售财务压力也会更大。比如说100亿，每天的利息就300万左右。相当于亚运城每推迟一天销售，就蒸发了10辆宝马。”邓浩志表示。黎文江在接受记者采访时表示，“估计在亚运会100天倒计时后，会逐步开始宣传，具体可能会赶在金九银十期间卖楼。”广州市国土房管局信息中心有关人士也向媒体透露，“开发商可能会借8月中旬政府对亚运会的宣传，推出亚运城，真正的销售可能在9月。”(记者 张忠安)