调控百日楼市陷入深度博弈 各地已现小幅打折潮(3)

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　　下半年研判

　　观点一

　　利益博弈日趋激烈

　　调控政策或逆转

　　新政百日，楼价的下降趋势已逐渐清晰：5月，不少楼盘依旧惯性涨价；6月份，涨价楼盘已减少5成，降价楼盘翻倍增加；进入7月，价格松动现象增多，促销潮蔓延。

　　在此关头，关于“放松调控”的传言甚嚣尘上：首先是央企近日拿地频繁，再到住建部官员公开宣称第三套房不放贷及限购政策可能退出，引起业界猜测。尽管随后相关部门均一一否认，但本轮房地产调控背后各方利益集团的博弈已经达到相当激烈的程度。

　　评级机构穆迪发布的研究报告表示，中国楼市调控政策极有可能逆转，因为政府不太可能容忍房价大幅下滑。预计一旦市场达到平衡，规定将会放宽，或许是在同比价格涨幅达到5%左右的时候。

　　观点二

　　降价才刚刚开始

　　调控力度继续从严

　　宏观调控下，仍有部分开发商展示出其“财大气粗”的态度———北京市华远地产股份有限公司董事长任志强在博客中表示，2009年的丰收让更多的企业手中拥有了大量的现金，2009年的救市政策也让许多开发商抱有幻想，同时，中国的宏观经济并未出现严重的紧缩和通胀，“为什么要降价”？

　　认为楼市已真正拉开降价大幕的人并没有几个。财湘证券房地产分析师张化东表示，目前房地产调控政策还处于强化执行阶段，除非季度GDP增速下降至2009年一季度GDP增速6.5%的历史低位，否则房地产政策不存在“放松”现象。

　　国土部部长徐绍史日前表示，将进一步加强房地产用地管理和调控。而此前国土资源部总规划师胡存智透露的国土资源部将严格规范土地出让制度如“保证金不低于出让最低价30%”以及1个月内交齐全款，开发时序及周期等明确要求有可能实现，都表明开发市场方面将继续严控。

　　广州：下半年会降10%？

　　在京沪穗深一线城市当中，广州房价相对而言算是比较趋于理性，再加上今年由于亚运因素影响，广州楼市肯定不同于其他一线城市。下半年广州楼价走向何方？赵卓文认为，决定下半年广州楼价走势，有3个因素非常关键。

　　在赵卓文看来，下半年亚运城的推出，将对楼市产生很大的影响。“这个项目具有‘指标盘’的意义。”同时，随着亚运城的推出，下半年广州将会“不缺房”。

　　其次，要关注广州市政府下半年的“卖地速度”。他指出，上半年广州土地出让和其它城市一样，基本上“没有完成任务”，无论是从地产财政收入需要还是从维持楼市平稳发展看，政府下半年必须加大“卖地速度”。下半年预计卖地面积会在2-3平方公里，收入在200亿元以内。

　　第三，房贷政策有可能松动。“目前的‘量跌价稳’绝不是管理层想要的结果，‘量稳价跌’才是管理层所希望的。‘保量’是目前宏观经济发展对房地产行业的客观要求，而要‘保量’，房贷政策的松动是必要的。”

　　综合多种因素来看，赵卓文判断，广州楼价下半年走势以“降”为主，但幅度不会太大，正常幅度在10%以内。记者赵燕华、实习生谭抒茗