保障性住房是否会冲击海口商品房？

　　2010年转眼过半，对于海口的楼市是不同寻常的半年，在建设国际旅游岛利好的条件下，海口楼市的成交量也取得了不俗的成绩，根据地产海南的统计显示，海口市2010年上半年的楼市成交量为19876套。同时根据省政府的安排，2010年海口市将建设保障性住房16208套，面积137.04万平方米，而09年海口市的楼市成交量才接近500万平方米，按这个数据，今年的要建的保障性住房将是09年海口楼市成交量的27%左右，如此大的保障房面积会对海口的商品房的价格和销量产生冲击吗？市场上的观点有两种：

　　一种观点认为不会对海口的楼市产生什么影响，因为保障房和商品房对应的人群不一样，同时房屋的销售价格也不一样，更重要的是保障性住房所占的市场份额和商品房相比很少，不足对商品房市场构成威胁。

　　另外一种观点就和前一种关键截然相反，他们认为保障房的大规模建设计划对商品房将造成巨大伤害，因为保障房的大量供应不仅改变了市场供需关系，更有可能影响消费者的消费心理预期，将对商品房的价格造成巨大的压力，加强人们的观望态度，使得海口市下半年的楼市成交量继续下跌。

　　据笔者分析，这种影响不应该用简单的“会”与“不会”来回答，而应该从整个海口的楼市组成结果来看，海口的楼市是由保障房和商品房组成，应该把他们二者结合起来分析。

　　在什么情况下保障性住房会和商品房会发在冲突？笔者认为是二者发生严重失衡时，比如商品房的价格畸高时，大量的保障房进入楼市就会对商品房产生巨大冲击。而现如今的海口楼市在经过年初国际旅游岛发布后短时间内的房价疯狂暴涨，然后在春节里急速刹车，紧接着各种房产新政出台等的影响下，海口楼市现在正处于冰冻期，呈现出量升价跌的现象，这时的大量保障房入世不会给商品房市场带来巨大影响，还将促使海口楼市向健康的方向发展。

　　其实，保障房有两大功能：一是保障，即在任何时候政府都有责任解决低收入人群的住房问题；二是调控，即保障房既可以分流部分需求，又可以拉低平均房价以改变买房人与投资人的预期，来稳定楼市。因此，无论是楼市的可持续发展还是社会的和谐进步，都离不开保障房。

　　笔者认为，现在的海口房价相对于海口的收入水平来说还是偏高，对于海口的大多数市民来说，尽管房价有所下降还是无法接受，房价任然偏高，住房保障还有许多空白，只有增加保障性住房才能减少填补保障空白，让海口楼市朝着更健康的方向发展。来源：地产海南 作者：实习生胡忠祥