武汉商品房空置率接近24% 楼市调整至少到年底

　　昨日，大楚房产研究院一份报告显示，武汉住宅次新房空置率为23.92%，空置水平明显偏高。

　　此次调查，通过网络收集到12000份有效问卷，涉及新旧住宅小区300多个。实地走访的68个楼盘，均为已交房半年至7年的大型新建小区，涉及16000多户，得到了大量的一手数据。

　　对68个楼盘实地调查发现，新房空置率最小值为8.69%，最大的达到48.02%，比例偏高。相关楼盘中，投机性购房比例一般都大于10%，最多的达到25%，整体上处于“亚健康状态”。

　　沌口、汉阳中心、徐东中北路居空置率前三强，投机性需求和带有投资性质的改善性需求(储备性购买，并不急于入住)占比明显偏高，未来市场压力将趋紧。青山片区入住率最高，缘于其长期供应偏紧。

　　相关调查显示，自住型购房人看重基本配套保障，而投资性需求更看重名校、大型商业等核心配套。物业管理越好，空置率越低，万科多个项目入住率均优于周边项目。

　　大楚房产研究院吴卫东分析，目前，靠租金已经支持不起投资购房，住宅投资已经步入衰退，空置房正逐步向市场释放。新一轮房产调控非常及时，将把房地产市场泡沫保持在一个合适的区间内。

　　据推算，房产新政下，至少有25%以上的投资性或投机性需求被抑制，并影响到自住型需求释放，供求关系逆转明显，武汉楼市调整期将至少延续到年底。记者苏永华 实习生常晶