杨兆光：大建廉租房 设租房年限

　　“房价高”成了出席第六次世界华人论坛的专家学者们热议的话题。昨天的论坛上，来自不同国家不同领域的学者们结合自己的体验和调研，借“他山之石”，提出了不少解决大城市居民住房难问题的意见，不少观点让人耳目一新。

　　新加坡先进水研究中心副总裁兼首席科学家杨兆光明确表示不同意建经济适用房，“我们在经适房小区可以看到豪华轿车，就是因为产权做得怪，政府要做的是居者有屋住，而不是居者有住屋。”他主张，中国目前的状况，不能像新加坡那样为全民建住房，而应大量建廉租房给农民工、城市低收入者、刚毕业的大学生等，待他们的收入提高以后让他们搬出。如供需矛盾太大，还可设立租房年限让公共资源最大限度的合理化。

　　日本东洋学园大学教授朱建荣则建议参考借鉴日本等发达国家的城郊“交通居住一体型开发”的一些经验。他介绍，日本总结出“把买房价格控制在30岁左右工薪阶层年收入的6倍左右，可以基本实现社会稳定的经验，主要做法是在法治保障之下，政府积极参与，但由民营公司的“私铁”公司唱主角，采取“交通居住一体型开发”的方式，重点建设城郊轨道交通网络并与此有机结合，大量建设城郊卫星城和大型住宅区。他提出，中国是否可以借鉴日本的做法，建立轨道线路和住宅、服务设施一体型的开发模式。

　　英国布拉德福大学教授江健民建议，政府可考虑引用英国类似的征税机制，即保有税、盈利税及遗产税同时进行征收，使地方政府的财政收入，逐步从依赖土地出让的方式转变成征税的方式。他认为，国内不征收地产税，使得投资房地产在保有期间没有任何代价，从而鼓励那些投机商人多买房子，等将楼价炒高后再抛出获利。记者余颖