北京高档住宅欲集中入市 价格低于预期

　　新政百日，房地产市场相比调控之初更趋明朗，迫于全年销售业绩压力，北京近期有多个高档住宅欲近期已或将进入市场。

　　“合理价位”也在部分开发商达成共识，新入市的楼盘多地于原先预期。

　　报价多低于预期

　　北京市房地产交易管理网显示，5月开始，北京超过4万元的楼盘则极少获得预售许可证，而7月底则有富力十号、融盛家园两个楼盘同时获得批准。

　　此外，世茂北京项目“世茂宫园”也于7月19日亮相，预计将于8月份正式开盘；而位于宣武区、定位中高档住宅的凯迪•尚府目前也正在申请预售许可，期望8月份推盘。

　　就售价来看，多数楼盘负责人表达了无法达到调控前的预期。其中，凯迪•尚府负责人料调控前均价应该能超过4万元/平米，如今料无法实现。

　　世茂项目负责人则公开表示，报价为65000元/平，首推特价房优惠价为45000元/平；项目定价充分考虑到当前新政的背景，如果没有调控的因素，售价会达到80000元/平以上。

　　而一直被关注的富力十号前身为地王“广渠门10号地”，此前有报道其料价格超过5万元，目前A1、A2住宅均价分别44177、46522万元/平。富力地产北方区总经理张辉的解释则是“不排除富力面对当下楼市大环境做倾向性考虑，项目收益将对得起集团和股民。但没有被迫压价的成分。”

　　高档盘或将放量

　　经历三个月，北京楼市已相对明朗，下半年或将迎来中高档盘的集中放量。多位市场人士接受本网采访时表达了这样的看法。

　　北京东北三环某项目负责人认为，调控后的三个月，房地产市场买卖双方都在观望，原先准备推盘的项目也推迟了，这期间项目便与客户接洽，就是希望试探出能让市场接受的价格，目前也该推出了。

　　上述人士还透露，调控后北京办理销售许可证的时间拉长，更繁杂，这期间也包括开发商和政府方面的磨合，该报多少价格，过高也可能无法被批复。

　　凯迪•尚府负责人凌澜雨告诉地产中国网，开发商也需要有向股东交代，特别是上市公司，上班年未完成的任务，则需要依赖下半年冲刺。

　　老项目定价是难题

　　北京某高档住宅于去年有推售项目，原计划在5月份推出，目标价格超过5万元。但遭遇调控后，后期的预售许可证办理也自动延期。知情人士透露，是否能在8月份推出仍是难题，主要是定价遭遇到难题。

　　而目前市场这样的项目并不在少数。另一种情况是，在2009年到2010年第一季度房价高涨时，部分品质一般的楼盘价格也冲进到中高档住宅的行列，但如今的价格则让其销售停滞。它们不敢降价，因为担心前期业主不满。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰也表示，开发商在降不降价、降价多少幅度等面临两难选择。如果开发商降价，可能面临售楼处被冲击、大面积退房、各种诉讼无法顺利交房入住等问题。他表示，政府也应营造舆论及法律制度保障，为开发商创造一个宽松的降价外部环境，让房企能够尽快安心、顺利降价为上。(备注：本文关注的高档盘为均价超过4万元/平米的楼盘)作者：余钟斌 何明