房东不再"急吼吼"抛盘 部分板块二手房成交渐冷

　　5月和6月，二手房市场掀起一波投资者的抛盘潮。但是，从目前市场情况来看，在经过两个多月的政策“消化期”后，投资者恐慌性抛盘现象已开始有所减退，部分房东心态重回理性。

　　中远两湾城板块：放盘不急，看好后市

　　4月中旬楼市新政出台后，中远两湾城很多投资者慌了神，5月份出现了投资者的集中抛盘，挂牌量是4月同期的3倍之多。进入6月，中远两湾城的挂牌量呈现平稳上升态势。上海中原两湾城板块区域经理竺忱表示，现在中远两湾城挂牌量基本和5月持平，价格略有松动，议价空间在5%至10%，成交量比5月上升10%至15%。 7月以来，市场上没有大量放盘现象，投资者已经没有政策初期那么急躁了，多数房东的心态是“不急不慢、能卖就卖”。

　　据了解，目前在中远两湾城的投资者中，温州籍占到40%左右，他们手上一般持有多套物业。 5月，政策效应加上上海细则迟迟不出，加重了他们的担忧，多数人打算先清空在上海的物业，然后作其他投资打算，造成5月挂牌量大升。 6月，看到政策并无大的变化，投资者的恐慌情绪逐渐消散，只有个别房东急于套现而主动降价，整体成交价仅回落5%至10%。目前，该板块的投资者已经比去年市场热的时候减少了50%，“存活”下来的资者资金实力较强。他们认为，上海房价已经到了高峰，如果现在能够出手卖掉自然不错；但他们又看好长期后市，有七成左右表示等市场回暖后仍会回来继续投资。

　　浦东陆家嘴板块：按兵不动，价格坚挺

　　上海中原世贸滨江分行业务员小刘近日接待了一位客户，客户看中世茂滨江花园一套237平方米的大户型，房东挂牌价1250万元。该客户想以1200万元买下，但房东表示并不急于出手，一分钱也不肯让，结果导致交易流产。该客户有些不解：“不是有媒体报道1300万元的世茂滨江花园最终以1000万元成交，现在怎么连50万元都还价不了？ ”房东的理由是，江景高档住宅卖一套少一套，目前手头资金周转还行，降价不着急。

　　上海中原世茂滨江分行经理陈希表示，楼市新政出台后，该区域二手房成交量急剧萎缩，客户量骤减50%，房东则基本按兵不动，挂牌量并未有明显的浮动，议价空间近乎为零，只有个别房东愿意降价出售，这些物业多已在5月成交，导致6月以来成交冷清。陈经理表示，陆家嘴板块的投资型房东资金实力雄厚，政策出台前几乎没什么房源放出来；政策出台至今，每周新增挂牌也就两三套，多数房东认为保值度较高的住宅应该长期持有。目前，世茂滨江花园成交价在每平方米4至5.5万元，市场上的挂牌房源多数没有议价空间。不少想在低谷时买入的客户，在议价遇阻后往往空手而归，诚意购房的客户日渐稀少。 (贺理铭)